21世紀經濟報道記者注意到,2017年以來,房企拿地策略再度發生變化。一些房企開始聚焦大城市周邊輻射範圍內的三四線城市。
龍湖集團曾高度聚焦一二線。前不久,集團CEO邵明曉稱,合肥、鄭州、南昌、南甯、福州均是其未來要進入的城市。今年2月27日,龍湖已成功進入合肥。有消息稱,龍湖內部是秉承“10+X”的投資策略,京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市是重中之重,其他的拓展則在此基礎上進行。
融創中國也是曾經高度聚焦一線城市的開發商。但據統計,2017年以來,融創在公開土地市場共獲得15幅土地,而這些土地無一例外全部來自于二三線城市,其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進入。2016年,融創中國還進入佛山、東莞、甯波、深圳、惠州、昆明、南甯、廣州、青島9個城市。融創中國將這種布局稱爲“一線 、環一線以及核心城市統一布局”。
某研究院總監嚴躍進表示,三四線城市的拿地成本相對較低,預算可以控制在10個億以內。這對于部分房企來說有積極作用,在資金預算比較吃緊或融資壓力大的情況下,會放棄大城市的購地機會,轉而積極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬松,所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現。甚至會出現全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現象。
中原地産首席分析師張大偉認爲,房企目前正積極拿地,近期三線城市土地市場溢價率有明顯上升。從市場走勢看,一二線城市土地價格漲幅回落現象已經出現,預計在2-3季度會出現環比下行的表現;三四線城市依然會在投資需求推動下,價格有輕微上漲表現。整體市場熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。
2022-02-15 09:54
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