橫琴將拍賣一宗住宅地塊 7月預計有兩大新項目開盤

　　來自合富研究院(珠海)的研究數據顯示，上周珠海全市一手商品房共成交1213套，環比前周612套，成交量上升98%;簽約面積33358㎡，環比下降30%.其中，住宅用房成交295套。

　　值得注意的是，上周停車位成交量爲863套，環比前一周的119套，上漲了625%.

　　從區域成交量來看，唐家以764套領跑全市，約占全市成交量的6 3 %.金灣、鬥門則以1 6 9套、157套位列第二和第三。個盤方面，唐家的保利西海岸以721套的成交量位居榜首;其次爲金灣的恒大海泉灣，共成交91套;第三名爲鬥門的時代香海彼岸，共成交23套。

　　不過，整體而言，珠海今年的樓市表現依然回歸理性。南都記者從珠海市統計局官網獲悉，今年1 - 5月，全市商品房銷售面積168 .8萬平方米，與去年同期相比下降37.1%.住宅、辦公樓、商業營業用房等分項數據中，住宅類商品房銷售面積152 .15萬平方米，同比下降39.7%.

　　在政策調控威力下，珠海樓市開年便轉冷。除1月免報數據外，2- 4月銷售面積累計降幅分別爲33.9%、38.5%、47.7%.1-5月降幅與1-4月相比，收窄10 .6%.

　　二手房市場也一樣。1-5月全市二手房交易面積66 .18萬平方米，同比下降50 .2%;交易金額60 .3億元，同比下降41.6%.

　　在住宅、辦公樓、商業營業用房等分項數據中，二手住宅交易面積58 .75萬平方米，同比下降%;交易金額52.46億元，同比下降47.6%.以此計算，1-5月全市二手住宅均價8930 .2元/平方米，與1-4月創出的9144.44元/平方米曆史最高價相比下降214.24元，降幅2.34%.

　　分析

　　大灣區概念下 橫琴此地塊受矚目

　　“珠海現在面臨的情況是，很多上市地産公司和央企手裏錢太多，前幾年投資買地的錢，基本在去年年底都收回來了，所以，對這些企業而言，或許只有買地，才會讓手裏的錢保值。”珠海房地産職業經理人俱樂部主席唐鐵軍指出，目前受樓市調控政策影響，珠海樓市成交量有所下滑，但各大開發商拿地的熱情並未退減，對他們而言，從拿地到開發再到銷售，已經是未來兩三年以後的事情，屆時，港珠澳大橋已經通車、粵港澳大灣區立項已有眉目、橫琴自貿區發展也日新月異，産品也迎來正確的銷售時機。“這塊地的規模非常大、影響也不小，預計會提升發展商投資珠海的信心，尤其是外來的大開發商，經過這塊地的拍賣，對珠海的投資信心會更加明顯，對于消費者而言，對樓市信心也會有所提升，從而帶動投資熱情。”

　　“從限價到競配建再到競自持面積和設計方案，橫琴這塊住宅用地的拍賣方式在珠海曆史上是首創的。”大家地産董事陳志指出，該地塊是橫琴國際居住區罕見的大規模住宅用地，將真正反映出橫琴住宅的水平。“橫琴已經有三年沒有正式挂拍居住用地，其間雖然有地塊出讓，但大多是商業用地，這塊居住地的拍賣，將重新調整橫琴土地屬性的價值。”

　　橫琴緯業董事總經理譚新指出，自去年唐家灣拍地以來，橫琴此次挂拍，將是珠海最吸引業界目光的一塊地。主要是因爲橫琴一向缺少住宅用地的供應，連續好幾年沒有商住用地拍賣，純住宅用地在橫琴非常珍貴。另外，該地塊位于橫琴國際居住區，景觀資源、地理位置非常優越，加之此地塊擁有較大的規模，很容易打造出品質。“據我了解，很多大型房企都有非常強烈的進駐珠海的意願，但迫于珠海土地的稀缺一直沒能找到機會。而此次挂拍，正好能解決上述房企的土地緊缺問題。同時，如此稀缺的土地，也將吸引已經在珠海紮根的大型房企，預計本次挂拍將會是一場大戰。”

　　譚新指出，如今橫琴的發展有目共睹，大灣區概念下，橫琴此地塊將更加受到矚目，28000元/平方米的限價預計會達到，而之後的競自持和競方案才是本次挂拍的看點。“今年前5月的珠海樓市數據，還是很好地反映出了限購政策的效果，而短時間的成交回暖，並不能代表後市的趨勢，不排除最近有樓盤采取了以價換量的手段，導致短期成交回暖的現象出現，但理性回歸還應是珠海樓市未來一段時間的主基調。”