“金九銀十”難續盛況 上市房地產企業業績分化明顯

　　在嚴厲的調控政策之下，房地產市場逐步降溫，一線城市新盤低調入市。業內人士認為，今年“金九銀十”盛況恐難繼續，但三四線城市有望迎來銷售利好。與此同時，上市房企發布中期業績報告基本完畢，據同花順數據統計顯示，從已發布企業業績來看淨利潤為正值的占比68.75%，行業整體中期業績分化趨勢明顯，由於“金九銀十”銷售的影響，全年虧損企業將進一步增加。

　　一線城市“金九銀十”難續盛況

　　近兩周來，在北京，萬科、龍湖、中駿、金地、保利等企業均舉辦了一系列產品發布、品鑒活動，並且其中部分企業還明確地提出旗下項目將於9月份開盤。從市場預熱情況來看，房企對9月的市場預期較高，但是相比往年仍然冷清許多。上海某房地產研究院研究員嚴躍進說，8月份30家大中型房企在所監測的樣本城市中，銷售金額環比下跌25%，同比下跌31%。

　　嚴躍進認為，“金九銀十”整個銷售數據可能會有所上升，但是基本上對比曆史同期數據相對來說是偏低的，這和今年整個房地產調控相對比較嚴厲是有關系的。

　　據統計，9月，北京市場包括住宅和別墅在內，預計有9個項目入市，而去年此時，北京住宅市場有34個項目入市。有分析認為，今年調控收緊，以及商辦“限購”後，北京住宅市場供應“低迷”已成常態，今年9月也將成為史上最黯淡的 “九月”。對此，嚴躍進認為，今年樓市旺季會有一定降溫，但是更多集中在一線城市和部分熱點二線城市，三、四線城市仍將迎來銷售高峰。尤其是一些中部的城市，比如像河南、湖南、湖北這些地方的銷售數據表現會比較不錯，所以這個“金九銀十”的黯淡的成色，會形成市場分化這樣的特征。

　　房企全年業績將進一步分化明顯

　　從中期業績預告來看，行業整體分化明顯。在53家房地產上市公司的中期預告中，有30家預喜，預喜比例為56.6%;33家淨利潤為正值，占全部已披露預告金額家數的68.75%;15家虧損，7家首次虧損。預告金額方面，淨利潤超過1億元的有21家，超過10億元的有4家。虧損超過1千萬的有11家，虧損超過1億元的有3家。

　　傳統龍頭房企“招保萬金”中，保利地產(600048,股吧)預計上半年實現淨利潤56.51億元，同比增長13.92%。光大證券(601788,股吧)稱，2017年中報預告符合預期，上半年銷售規模穩健增長，聚焦一二線城市拿地持續發力：2017年上半年公司實現銷售面積1054.1萬平方米，同比增長28.3%;銷售金額1466.1億元，同比增長32.5%。

　　2016年業績表現亮眼的綠地控股(600606,股吧)也於日前發布半年度業績快報稱，2017年上半年公司營業總收入為1248.22億元，同比增長15.42%，歸屬於上市公司股東的淨利潤為46.33億元，同比增長0.76%。綠地控股稱，報告期內各項指標保持平穩較快增長是源於公司房地產主業著力去庫存、拓項目、降成本、強運營，取得明顯成效。

　　一些中小型房企也在上半年獲得不錯成績。榮盛發展預計上半年實現淨利潤16.85億元，同比增長29.3%，公司管理層表示，2017年1至6月公司可結算項目增加，結算收入及利潤較上年同期有一定幅度上升。也有一些房企在上半年錄得虧損。嘉凱城預計上半年虧損7.15億元，虧損的主要原因是可結算項目及銷售收入減少;此外，公司2016年將所持有的投資性房地產後續計量模式由成本計量模式變更為公允價值計量模式，非經常損益項目對公司業績影響約為-2,220.00萬元。

　　長江證券報告分析稱，房地產行業進入大象起舞時代，小型房企加速退出，行業集中度快速提升。但提升邏輯從小型房企因經營困難的被動退出轉變為拿地困難的主動退出，龍頭房企2017年的業績仍然值得期待。此外，在高競爭背景下，中型房企具備更強動力奮力一搏，可關注其成長為大型房企的機會。