住房租賃長效機制重塑樓市格局 一線城市成為主戰場

　　鼓勵　REITs試點或加速推進

　　值得注意的是，上海新政指出，將支持企業發行債券、不動產證券化產品，加快推進房地產投資信託基金(REITs)試點，鼓勵保險機構合理運用保險資金等。

　　北京出台的租賃住房改革方案中，提出引導和支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。繼續推進公共租賃住房開發貸款試點工作，適度增加試點參與銀行數量。主動向中國銀行間市場交易商協會推薦住房租賃企業或項目，支持其發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵房地產投資信託基金(REITs)發展的優惠政策，協調與指導金融機構積极參与，支持住房租賃企業利用房地產投資信託基金融資。

　　深圳租賃新政也顯示，在住房租賃企業的信貸支持方面，將鼓勵商業銀行和資本市場對住房租賃企業提供信貸支持、股權投資。鼓勵符合條件的住房租賃企業通過IPO、債券及不動產證券化產品等方式融資，穩步推進房地產投資信託基金(REITs)試點。

　　杭州租賃試點方案中也表示，鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，對住房租賃企業提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。金融管理部門要積極支持住房租賃企業開展房地產投資信託基金(REITs)試點，吸引社會化投資，多渠道籌集資金。

　　事實上，目前證監會正在加緊研究制定面向個人投資者的公募REITs產品的相關政策法規，其中，租賃運營類、公寓類以及公租房等相關企業的REITs將成為政策最先鼓勵的方向。

　　中國房地產業協會金融專業委員會副秘書長荊蘭竹在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，REITs是中小投資者在投資房地產實體外，享受房地產紅利的有效渠道，投資人所擁有的股權可以轉讓,具有較好的變現性。