北京一位私募人士認為,調控政策對地產股有直接影響,從市場分析來看,經曆前期大幅上漲,地產板塊持股資金獲利豐厚,獲利盤打壓也是地產股下跌的重要因素。
■ 追問
1 限售出台,後續影響幾何?
分析稱意在防范限購城市“外溢效應”
“上周末出現的調控潮的邏輯很簡單,這些城市房價還在漲,所以有必要繼續調控。”中原地產首席分析師張大偉表示,發布政策的8個城市中,均為房價上漲較明顯的城市,其中武漢屬於熱點城市。“武漢的新建住宅價格出現了下調,但是二手房價格上漲,市場存在熱度。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進持有類似看法。在他看來,此次限售的城市較多為省會城市中的二類城市。“此類城市限購政策推行的時間較晚,部分甚至沒有限購政策。”嚴躍進說,在各類外溢效應比較明顯的情況下,類似的城市需要對持續上漲的房價進行管控,這樣就會形成較為明顯的管控導向。
但為何強調限售而不是限購?
嚴躍進表示,此類城市多半是去庫存和控房價並軌的城市,所以通過限售,既能實現去庫存的導向,同時也可以防范各類短期資金套現。
記者查詢國家統計局數據發現,8月南昌、西安、長沙、重慶、南寧、貴陽、石家莊、武漢8城市二手房價格指數較上月環比分別增長0.5%、0.9%、0.6%、0.8%、0.5%、0.3%、0、0.8%。
2 調控是否還將加碼?
分析稱未來調控政策還會繼續出現
“後續會有幾個同類型城市發布調控政策。”張大偉預測,在一些新建住宅價格被實際控制的城市,二手房價格依然明顯上漲。“調控政策將繼續堅持‘打地鼠’,三四線還是會出現上漲,調控政策也還會繼續出現。”
嚴躍進也表示,重慶南寧等城市紛紛加入到限售政策出台或升級的行列,充分體現了當前對於限售政策落實的肯定,所以各地會逐漸推廣此類模式。“部分城市限售時間從兩年升級為三年,體現了當前類似限售的管控思路,即逐漸地根據樓市狀況來進行升級。”
嚴躍進認為,後續城市的限售會出現各類新的版本:試點城市擴容,尤其是各類省會城市和重點三線城市;限售周期會延長;限售的內容會增加。
■ 購房者說
要知道利率上調,我早就買房了
今年8月份,劉先生終於下定決心買了首套房。近日,劉先生去中國銀行鄭州分行一網點辦理了房貸手續。
“問了多個銀行,有的上浮15%、甚至還有上浮20%,最後選擇了在基准利率基礎上上浮10%的中國銀行。”劉先生說。
據鄭州當地媒體近日報道,中、農、工、建、交五大行在鄭州地區普遍上浮10%到20%。其中,中信銀行上浮高達30%。
在辦理房貸手續時,劉先生才發現每個月要比政策執行基准利率時多還200元左右的房貸。“如果知道現在利率升這么高,我早就買房了。”劉先生表示。
據劉先生介紹,其於2015年7月開始在鄭州工作。等到一年後,劉先生發現鄭州房價開始猛漲,他也開始到處看房,但因各種原因一直未選擇入手。
2016年12月21日,鄭州市政府官方網站發布通知,外地人在鄭州買房,需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個稅或社保證明。
“也就是說,我只能等到2017年7月才能購房。”如今,劉先生在納稅滿兩年後入手了新房,“房價確實不再上漲,但也沒有下降,但首套房利率上浮10%,對於剛需人群來說是真的‘傷不起’,購房者還要為上浮的利率增加更多購房成本。”
2022-02-15 10:04
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