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　　隨著時代的發展，越來越多的人會在和自己伴侶共同打拼，存有足夠的積蓄後再選擇購置房產，那么這個時候房子是兩個人共同所有的財產，也就是說該房產存在共有權人，房產證上寫著多個人的名字。

　　那么什么情況下房屋會存在共有權人呢?如何判斷房屋是否存在共有權人呢?下面讓我們來具體了解相關知識吧!

　　1.共有權人

　　房子共有權人的意思就是房子的房產權上記錄有兩個以上(含兩個)的產權人，房產證的所有產權人就都叫做共有權人。

　　共有權和人們常說的對房屋的所有權既有區別又存在著聯系，具體來說，所有權是可以只是一個人，這個人可以任意處置自己所擁有的房產，而共有權是兩個或兩個以上的人共同擁有一套房產，當這套房產需要被處理掉時，單個人是無法做出決定的，需要得到所有共有人的同意批准，或者是只能處理自己所擁有的那部分份額。

　　2.什么情況下房屋存在共有權人?

　　根據相關法律我們可以得知，法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的房產的共有權人也就分為兩種。

　　第一種是共同共有，主要是指法律有明確規定的幾種情況:

　　如果是夫妻共有的房產，那么夫妻二人是房屋的共有權人;如果房屋是屬於家庭共有的財產，那么家庭中的所有成員都是這套房屋的共有權人;如果房屋的產權人身故後房地產契證未辦理變更，雖然《房地產權證》上為其一人，但其產權可能為共用，可能存在兩個或以上的合法繼承人。

　　該房子如出售應辦理繼承公證與變更房地產契證，並為繼承人所有，如繼承人為兩個以上，則為共用。簡單而言就是即如果房屋屬於遺產，那么在遺產分割之前，所有的法定繼承人都是房屋的共有權人。

　　第二種就是按份所有，除了共同共有的幾種情況外，其他的都屬於按份共有的情況。舉個例子:張三和李四共有一物業，兩人各占50%的房產份額，兩人就都是共有權人，兩人也可以分別按法定程序轉讓其各自的份額。

　　3.如何判斷房屋存在共有權人

　　在判斷房屋是否存在共有權人時，可以看房地產權證，這是唯一的權利憑證。房地產權證又叫房屋所有權證，該證上的所有權份額欄上是有注明占有份額的，如果上面所注名的份額不足100%，那么表明該房產為共有。一般如果是共有房屋，證上都注明其他房屋共有權人的姓名與份額，而且其他共有人也持有《房地產共有權證》。

　　在進行二手房的交易過程中，如果購買到了沒有房地產權證的二手房是非常具有風險的，這樣的房子具有很大的潛在威脅，一個不小心就容易發生一些爭執和糾紛。因此，在購買二手房之前，可以去房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋信息，查詢房屋的相關基本信息，避免發生不必要的麻煩。