(匿名)

你好，尾房，又稱尾樓，不能等同於爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以後剩餘或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。

⑴有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續不全等。

⑵一個項目開盤後，並不是把所有房子全盤托出，由買房者任意挑選，而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優質戶型留下來，等到銷售後期作為壓場;或是開發商留著自用，留作日後出租等。

⑶樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，後期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。

尾房的優勢和劣勢?

優勢：⑴絕對的現樓，有部分是可以即買即住即辦房產證的。

⑵尾房屬於銷售掃尾階段，一般發展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。

⑶房子本身的質量問題也已經通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經暴露出來了，風險比較小。

劣勢：⑴戶型可能不方正，有瑕疵。

⑵由於樓層和位置的影響，房屋的通風和采光條件不太好。

⑶可供選擇的樓房不多。

如何選擇尾房?

⑴質量

買一套房子，首先要看的就是它的質量好不好，如果質量不好，價格再優惠也不能買。買房前一定要檢查確保質量沒有問題。

⑵地理位置

選擇好的地段和區域是一個關鍵，絕好的地段能使你購買的存量房便於出租或是以後轉手賣個好價錢。

⑶價格

作為尾盤來說，價格比期房每平方米上漲50元至100元都屬於正常范圍，如果高得太多，購買者就要好好考慮一下了，因此購房者對期房的價格要有所了解。買房時也可以貨比三家。

⑷實地考察

由於存量房都是全現房，所以在購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實地考察了才能做出正確的選擇。

所以，我們在買尾房時要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，在挑選尾房時要全面的考慮它的質量、位置和價格，綜合權衡和考察，擇優購買。