(匿名)

拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶給予安置的房子，安置的對象是被拆遷的居民，也包括征拆遷房屋的農戶等等。城市在發展的同時，更多的老房子會被拆除，伴隨著一些問題的衍生，比如拆遷房有沒有房產證。

首先，先來了解一下拆遷房的種類。

一般拆遷房分為兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規定，被安置人獲得配套商品房的時候，房屋產權屬於個人擁有，不過在取得權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬於被安置人的私有財產，但沒有轉讓期限的限制，而且可以自由上市交易。

如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房的產權證也是業主自己的的，拿到產權證後就可以進行交易，不過除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。

對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與。所以有些安置房是沒有房產證的，一切都要視情況而定。

說到這裏還要提醒大家的是，安置房交易需要有以下文件：

1、安置房屋權證(原件);

2、被拆除房屋權證(原件);

3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(原件);

4、查檔證明;

5、被拆遷人身份證;

6、若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證(驗原件收複印件);

7、安置單位法人或其他組織的資格證明;

8、安置單位法定代表授權委托書;

9、安置單位受委托人身份證(驗原件收複印件);

10、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明(原件)

11、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。