(匿名)

險一：只能全款

按照現在的房價，基本每個人購房都需要向銀行貸款。但是，如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，未成年人不屬於有完全民事行位能力的自然人，所以年滿18周歲是硬性條件。

風險二：財產分割麻煩

婚姻不總是美滿的，如果夫妻雙方婚姻破裂，那么就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的，而且這也不是父母借孩子之名購買的。因為從法律角度來說，該房產屬於孩子，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理，父母只是擁有監護人代為管理的權利，不具備財產擁有權。

風險三：父母不能隨便出售孩子名下的房產

接上面的內容，房產證登記了孩子的名字，且孩子還是未成年人，父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲後，經其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。

風險四：父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋，這種可能性很小，因為物權法對不動產權有著明確的規定。

小結：考慮到房價上漲的因素，提前為孩子買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風險還是應該考慮清楚