前四月全國房地產開發投資30592億元 同比增長10.3%

5月15日，國家統計局發布《2018年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，2018年1-4月份，全國房地產開發投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。

其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.7%。

分地區來看，1-4月份，東部地區房地產開發投資17181億元，同比增長11.3%；中部地區投資6604億元，增長14.8%；西部地區投資5980億元，增長3.2%；東北地區投資827億元，增長10.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，開發投資數據總體上是好於市場預期的，目前為10.3%，當前高位增長的態勢有所改變，但總體上屬於不錯的態勢。“這或和區域結構有關，尤其是中西部城市的開發投資數據表現不錯，這會帶動全國開發投資數據的上升，預計近期總體上會在兩位數的水平波動，但到了下半年會回歸到一位數的水平。”

在商品房銷售方面，數據顯示，1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業營業用房銷售面積增長7.0%。

前四月，商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長7.5%。

具體來看，1-4月份，僅東部地區商品房銷售面積和銷售額出現下降，分別為17442萬平方米和19830億元，同比分別下降9.4%和1.5%。中部地區、西部地區及東北地區商品房銷售面積和銷售額均呈增長態勢。

數據顯示，中部地區、西部地區及東北地區商品房銷售面積分別為11556萬平方米、11596萬平方米及1598萬平方米，同比增長分別為13.1%、9.3%和2.1%；銷售額分別為7550億元、7652億元、1191億元，分別增長26.0%、25.0%、20.5%。

嚴躍進表示，從商品房銷售數據看，目前增幅繼續收窄，為1.3%，這和4月份出現了下跌的態勢有關，所以整體上說這會帶來此類城市銷售數據的下滑。尤其是既有的政策總體較緊，而且部分城市或存在一定的小動作，類似成交的樓盤不及時網簽等，這都會帶來銷售數據的下降和降溫。當然這也會倒逼部分房企降價，以加快年度銷售目標的完成。

在商品房待售方面，數據指出，4月末，商品房待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售面積減少645萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，商業營業用房待售面積增加75萬平方米。