土地溢價率回升區域分化明顯 樓市全面回暖仍存變數

　　張宏偉分析，一方面，春節過後房企的融資環境有所改善，企業發債金額有所增加，另一方面也允許企業借新還舊緩解資金面壓力，但是原則上一些杠杆例如拿地配資仍然被嚴控，目前來看還是一種正常合理的類似“定向寬松”的表現。

　　也有市場人士認為，當前房企融資環境只能談得上“略有寬松”，且2019年起企業進入償債高峰期，各方面資金壓力仍較大，這也是全國土地市場未能持續全面回溫的原因。

　　上海易居研究院專家委員會主任龐元指出：“小陽春行情是否可以持續，關鍵看今年4月和5月的表現。近期的樓市數據，部分是支持這個判斷的，部分則是不支持的。從市場參與的策略角度看，包括個人購房者、開發商和其他市場參與主體，既要研究房地產微觀和宏觀數據、金融貸款和城市發展數據，又要研究各類政策調整背後的信號意義，這樣才可以形成精准的市場判斷和更優的策略安排。

　　張大偉則認為，核心還是看信貸政策的寬松程度，另外最典型的指標是認房又認貸的標准是否會變化，還有非普通住宅的認定標准。這幾項政策一旦變化，市場將出現明顯反彈。

    (房掌櫃整理自證券日報、中國網財經、每日經濟新聞、中國證券報)