房價步入“過冷”區 贰輪救市逐步展開信貸料唱主角

國家統計局壹捌日發布數據顯示，捌月全國柒零個大中城市中，有陆捌個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比出現下降，壹個城市持平，壹個城市上漲。柒零個城市新房價格平均環比下跌壹.贰%，據統計，爲該指標最近拾年來最大跌幅。

房地産市場已進入本輪周期下行階段，成爲多數業內人士壹致判斷。當前市場供需關係逆轉，將使本輪調整深度與廣度都甚于以往。壹個佐證在于，進入傳統的“金玖”，房地産市場仍未有起色。

值得注意的是，隨著湖南、湖北等省級政府發布文件，第贰輪救市正在逐步展開，未來甚至不排除國家層面出手救市的可能。分析人士指出，地方政府的零星救市舉措，恐難以挽救低迷的市場，除非在信貸政策上有著實質性放松，否則房地産市場將繼續處在下行通道中。

房價步入“過冷”區間

數據顯示，捌月，全國柒零個大中城市中，僅有廈門壹地新建商品住宅價格環比上漲，溫州持平，其余陆捌個城市均出現下降。平均而言，柒零城市新房價格環比下跌壹.贰%，連續肆個月出現下挫，且跌幅不斷擴大。

分析指出，柒零城市房價指數指標從贰零零伍年起開始使用，如此計算，今年捌月房價環比跌幅不僅創下了贰零零捌年以來的曆史新高，同時也創下了近拾年的最大。

在上述房價下跌的城市中，包括肆個壹線城市在內，共有伍贰個城市的新房價格環比跌幅超過壹%，也是曆史少見。

同比來看，柒零個大中城市新建商品住宅價格上漲零.伍肆，接近去年同期的水平。今年壹月以來，該漲幅已連續捌個月下挫。按照中原地産首席分析師張大偉的說法，房價已經跌回壹年前的水平。

贰手房方面，上月共有陆柒個城市的價格出現環比下跌，贰個持平，僅有合肥壹地出現上漲。柒零城市贰手住宅平均環比下跌零.捌%，同樣連續肆個月下跌；平均同比上漲零.壹%，同樣幾乎跌回壹年前的水平。

報告指出，當前房價已步入“過冷”區間。從房企角度看，在玖、拾月份的降價促銷力度會加大。而從城市的角度看，房價下跌會使得救市和刺激的力度加大。