“金九銀十”成色不足 房地產企業甩開包袱“過冬”

“金九”成色不足的效應正在慢慢浮現，新一波房地產企業掛牌轉讓旗下房地產資產的行為或是一種佐證。

上海中虹(集團)有限公司(下稱“上海中虹”)全資持有的鎮江虹孚置業有限公司(下稱“鎮江虹孚”)正在上海聯合產權交易所掛牌出讓100%股權，打包在一起轉讓的還有上海中虹對鎮江虹孚21929萬元債權，整體掛牌價格為34535.75萬元。

北京華中園房地產開發有限公司(下稱“北京華中園”)50%股權也在上海聯合產權交易所掛牌，該企業的股東方分別為華潤置地(北京)股份有限公司和北京京電房地產開發經營公司(下稱“北京京電”)，雙方各占50%股權。此次北京京電轉讓其所持有的北京華中園50%股權的掛牌價格為5500萬元。

另上海聯合產權交易所專案資訊顯示，上海華高房地產開發經營有限公司(下稱“上海華高”)轉讓上海華必達商貿有限公司(下稱“上海華必達”)100%股權及其對標的企業2845.95萬元債權，掛牌價格為5725.47萬元。

此外，煙臺科信房地產開發有限公司掛牌轉讓持有的濰坊科信房地產開發有限公司100%股權及4593.03萬元債權、中冶天工集團有限公司出讓啟東中冶天翔置業有限公司100%股權均為今年9月在上海聯合產權交易所掛牌的房地產轉讓項目。

克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴《第一財經日報》記者，這一現象背後的主要原因還是因為這些資產已經成為房地產企業眼下的負擔，不論是從經營還是管理的角度來講，企業都希望把這些資產以轉讓的方式剝離掉。

《第一財經日報》記者發現，虧損、負債高是這些被出讓標的的共同特性。根據上海聯合產權交易所上述專案公開的資訊，鎮江虹孚2012年實現營業收入2012.31萬元，淨利潤虧損226.85萬元;雖然在2013年實現營業收入3657.09萬元，淨利潤377.53萬元，看似止跌回升，但該企業負債總計22294.42萬元，主要債務方為轉讓方上海中虹。

北京華中園的情況也不樂觀，根據北京華中園與公司股東簽訂的債權債務確認協議書，截至評估基準日，其尚欠華潤置地(北京)股份有限公司本金及利息共計4.11億元。此外，北京華中園近兩年來未實現營業收入，連年虧損。去年淨利潤虧損184.33萬元，今年截至8月31日淨利潤虧損104.85萬元，負債總計45675.51萬元。不僅如此，該企業開發的房屋於1994年竣工，售出30套，剩餘房屋處於年久失修狀態，物業相關設施設備已老化，從去今年1月1日起簽訂的協定，其每年需要向物業公司支付物業費、維護費、保潔費及相關託管費共計600萬元。

連年虧損的還有上海華必達，自2012年以來該企業未實現營業收入，2012年淨利潤虧損95.07萬元，2013年虧損104.35萬元，其負債總計達2849.87萬元，上海華高是其最大的債主。