中國房地產稅曆時十三年仍未出台 難點究竟在哪裏？

　　由於房地產稅是典型的地方稅，理所當然該由地方稅務部門來征收，而征收房地產稅考驗的是地方政府的能力和實力。事實上，房地產稅作為直接稅種，征收難度大、成本高，絕大部分城市即便強行開征，獲得的收入也難以抵消成本。

　　從以往房地產稅的試點城市看，無論是上海的增量征收還是重慶的高端存量征收，所得稅收入都很少。按照新華網2014年1月的報道，重慶從2011到　2013年，累計3年征收房產稅未超過4億元;上海3年累計征收個人住房房產稅約6億元。不僅實際征收稅額和兩市的住房規模遠遠不匹配，征收所花費的人力　物力成本相對巨大。

　　“稅務機關其實還沒有做好這方面的准備。目前征收能力和管理水平都跟不上。”劉桓告訴《中國經濟周刊》記者，直接面對居民征稅很難，“一旦征收房地產稅，一個樓內的一百戶居民就有一百種情況，稅務局要分別對待，我們國家恐怕還沒有這么大的稅務能力。”

　　記者注意到，迄今為止，中國的稅收幾乎都是針對法人進行征收，即便是個人所得稅，也是通過單位財務部門代扣代繳，現在讓稅務局直接面對居民個人征收　房地產稅，難度可想而知，“建議采取中介方式，可以把房地產稅委托給有資質的資產評估的權威部門來征收，這樣可以節省稅務部門的人力物力成本。”

　　即便如此，劉桓依然對通過中介組織征稅表示擔憂，“其招懦潭取⒙毷夭偈睾蜆I務能力目前也都沒有達到相應的水平。中國是一個大國，南北東西差別很　大，二元性結構特征也很明顯，稅務機關以及相關的中介部門的管理一時半會兒又跟不上，這就使得房地產稅開征的時候會遇到想象不到的麻煩。”

　　稅率多高?按什么房價征收?

　　免征額是多少?

　　老百姓最為關注的是，房地產稅一旦實施，買房要多交錢嗎?要多交多少錢?

　　以北京為例，如果一家3口在北京二環購買一套100平米房子需要800萬元，按照1.5%(1.5%的稅率被認為是世界通行做法)的稅率計算，每年　需要繳納的房地產稅是12萬(每月納稅1萬元);如果在四環購買一套100平米的房子需要500萬元，每年需要繳納的房地產稅為7.5萬元(每月納稅　6250元)。

　　現實或許不會這么悲催!據記者了解，上海、重慶試點房地產的稅率介於0.4%到1.2%之間，低於1.5%的國際平均水平(發達國家的房屋持有稅，　稅率一般為1%至2%)。上海的試點方案為0.6%和0.4%兩檔，重慶包括0.5%、1%、1.2%三檔，皆低於國外水平。如果按照0.5%稅率計算，　在北京二環購買一套100平米房子，每年需繳納房地產稅4萬元(每月繳稅3333元);在北京四環購買一套100平米的房子，每年需繳納房地產稅2.5萬　(每月繳稅2083元)。