珠海樓市成交與樓價創曆史新高 漲價樓盤數量超半數

機構分析

今年成交量有望突破500萬平方米

根據中原地産發布的數據，上半年香洲區量價齊升，網簽成交7369套，成交均價24887元/㎡，與2015年相比上漲19%。從各月成交量走勢看，香洲區4月由于品牌大盤入市，成交量爆發，其它月份成交量較爲穩定。從各月均價走勢看，價格穩定，維持在24000-25000元/㎡之間。

南都記者走訪發現，目前全市樓價最高區域非橫琴新區莫屬，除此以外，拱北、老香洲、吉大等傳統成熟片區及新興豪宅片區價格均在接近30000元/平米或達到30000元/平米以上。市區曾經的價格窪地前山現已突破24000元/平米。而唐家擁一線海景資源、品牌開發商雲集，價格與南灣、拱北相差萬元以上，唐家成爲市區新價格窪地。金灣、鬥門區均價1萬元出頭，是珠海價格最低區域。西區作爲全市價格窪地升值潛力巨大。

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下半年新入市項目將近20個

珠海中原地産在近期公布的報告中提出，根據該機構統計，珠海下半年新入市項目將近20個，新增供應明顯多于上半年，預計下半年市場將保持一定活躍度。由往年經驗便可知道，下半年成交量往往會多于上半年，若今年下半年銷售速度與上半年持平，預計今年全年的成交量有望突破500萬平方米。

此外，由于部分新增項目位于市區，主城區供應將得到有效補充，將分流部分實力客戶留在市區置業。而新增入市項目主要集中于西區，西區市場下半年將迎來激烈競爭。

中原地産指出，市區淨地少城改多，隨著市區舊城改造項目陸續入市，市場供應産品結構將會更加豐富。市區住宅産品供應較少、總價較高、置業門檻高的局面無疑給具有居住、辦公、投資多重功能的商務公寓産品，帶來一定市場機遇。