2016博鳌房地産論壇在海南舉行 下半年房價或較平穩

一線城市及部分二線城市樓市經曆了上半年的升溫後，樓市趨緩、高价地頻現、限購限貸、杠杆風險等成爲房地産業的熱點問題。日前在海南舉行的2016博鳌房地産論壇上，與會人士就此發表了各自的看法。

熱點一▶▷

房價會否繼續上漲？

“今年上半年出現的部分城市房價新一輪上漲不可持續，下半年或將下降。”新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷說。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，6月份70個大中城市房價環比上漲城市數繼續減少，漲幅繼續收窄。

數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環比上漲的55個城市裏，有33個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅爲4.9%，低于上月0.6個百分點。

據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。分城看，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二三線城市環比漲幅持續收窄。

國家統計局新聞發言人盛來運說，幾個月來，房地産銷售保持較高增速，但在經曆回落過程；房價漲幅有所放緩，樓市分化較爲明顯。

談及未來房地産市場的走勢，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，預測下半年將會比較平穩，增速會放緩。“由于房價已經到達周期高位，明年部分城市房地産市場將出現負增長。”

對于房地産下行趨勢的判斷，全聯房地産商會創會會長聶梅生也表示認同，她認爲上半年房價漲幅已形成階段性高點，未來整個市場趨緩已成趨勢。

熱點二▶▷

“高价地”頻現有何風險？

高价地頻現成了上半年房地産市場的一大特征，全國50個主要城市冒出200余宗“高价地”。與會人士認爲，這場“高价地盛宴”背後的風險值得警惕。

“高价地項目未來能否賺錢，要看貨幣政策是否會收緊。”迦南資本合作創始人、建銀精瑞資産管理有限公司董事長李曉東表示。

對于高价地頻出現象，經濟學家向松祚說，這說明中國房地産不夠健康，目前北、上、廣、深、杭均價已經接近5萬元，購置100平方米房産需500萬元，超過其高薪階層年收入的10倍，房價收入比過高。

“現在是沒買到地糾結三天，買到地糾結五年。”旭輝控股董事兼主席林中認爲，未來5年，北上廣深房價難以覆蓋現在的地價，近來在這些城市買地如果要想有錢掙，壓力不小。

熱點三▶▷

樓市調控是否更嚴？

就在與會人士就“如何看待二線城市限貸限購”討論之際，二線城市“四小龍”中的兩個先後發聲：南京宣布在南京購買二套住房首付將不低于35％，土拍網上競價達到最高限價90％時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。蘇州當日也規定首套未結清二套房首付比例上調，外地人買二套房要交1年社保。

南京上半年房價飙漲，6月新建住宅均價同比漲幅高達29.7％。