出租房裏“黑鏡頭” 問題房地產中介緣何屢禁不止？

　　春季裏，北京市朝陽區北衛家園小區的迎春花，玉蘭花爭芳鬥豔地開著，居民多為軍隊離退休老人的小區，安保十分嚴格。“偏安”東北五環一隅的小區內十分幽靜。

　　推開小區16號樓2單元102室這套群租房的大門，屋子裏一片昏暗。樓前樓後無遮攔，且戶型南北通透，但就算是大白天也要開著燈。原來住在這裏的劉豔(化名)，每次進了房屋大門後，要左轉走上一米，跨過一道小門，再走上兩米看不到一絲陽光的拐角過道，才能到達自己所租的屋子門口。群租房的衛生間裏，用過的廁紙早已漫出了紙簍，堆砌在其周圍。位於北陽台的廚房裏，抽油煙機因為長期未被清洗，啟動按鈕已被油膩子糊住，按鍵後，抽油煙機也基本不會給出反應。打開冰箱，冷藏層的底部盛了一汪渾濁的水，上面還漂浮著死了的蟑螂。

　　4月8日，劉豔在北京鴻福嘉業房地產經紀有限公司(下稱“鴻福嘉業”)的辦公地點跟其工作人員大吵一架，起因就是上面描述的那套房子。

　　別人欠錢我來還

　　去年4月底，劉豔跟男朋友共同租下了這套房屋的一個朝南隔板間。今年4月15日，一年的房屋租賃到期，由於屋子時常欠費停電，停煤氣，劉豔早就有意跟男朋友搬離此地。在一次長達5天的停電之後，劉豔決定提前兩周搬離。但是，向房屋中介申請退租房押金的時候，劉豔遇到了麻煩。

　　據劉豔所說，鴻福嘉業工作人員非要讓她繳清同屋裏其他租戶欠的水電費後，才會退還給她租房押金。

　　劉豔向《華夏時報》記者描述：“這套房子大約180平米，一共住了7戶人家，每戶承租人都是跟中介一年一簽合同，不管從什么時候開始租，合同的到期時間都在每年4月15日，這也是中介跟業主每年續簽的日子。住進來前，房屋中介告訴我們房屋產生的水電煤氣費，需要每家協商去交，中介不會介入。雖然住戶們有個微信群，但大家平時交流少，也只有交費的時候會在群裏通知一下，每戶都自覺把錢交給統一去交費的那個人。剛住進來的時候，有個張哥，人挺好，每次都是他給大家交，半年前他一走，就沒人主動去交費了，大家能拖就拖，有的實在受不了了，才去交上一次，曾經有一次，煤氣欠費停氣一個星期。”

　　劉豔告訴記者，由於沒有專門負責收費的人員，欠費不交是常有的事情。劉豔搬離前，由於數月累計欠了800多塊錢的電費，房屋再次停電。房屋未到期，半年多前已陸續提前搬走3戶6口人，又陸續新搬進來3戶6口人，但絕大部分拖欠的電費是在新住戶搬進來前就產生的。

　　劉豔去退房時，鴻福嘉業的工作人員要求劉豔與其他到期老客戶分攤補交完已經搬走的老客戶所用過的水電費，否則不予退還押金。劉豔覺得讓自己去補償別人的欠費沒有任何道理，但是畢竟押金多餘欠費，只能交了了事。

　　中國人民大學商法研究所所長，中國人民大學法律顧問劉俊海認為：“群租房的承租人之間，除非和房東或者和中介公司有特別的約定，要承擔連帶責任之外，原則上的都不負連帶責任，每個人只負責承擔自己使用過程中產生的費用就行，剩餘沒支付的部分，應該由房東或者水電公司去找其他租戶進行追償。”

　　違規在先

　　在劉豔搬走後的兩周後，在這套出租房裏承租時間最長的李華(化名)在房屋到期搬走時，也遇到了同樣的問題。不僅如此，李華還反映了鴻福嘉業私自改裝房屋結構、過多增加隔斷間的問題。

　　據李華反應，兩年前她搬進來時，這套房子的客廳就被三個隔板間分割開了，其中有兩個陽隔，一個暗隔，暗隔的面積只有五平米左右。

　　李華還透露，去年房屋到期的時候，中介突然在三個隔間外面加了個門，把全部的隔間都包在了裏面。從外面看，整間群租房就只有一整間隔斷的樣子。“大客廳的落地窗讓兩個陽隔包起來後，屋內公共空間部分已經很暗了，後來加了一個“偽裝”後，更是需要24小時開著走廊裏的燈。”李華說。

　　走進三個隔斷間組成的這個“套間”，過道內根本連燈都沒有，只能摸黑開門。劉豔把自己進出這個“套間”去開自己房門的過程無奈地比喻成：跟“鑽地道站”似的。

　　2013年7月，北京市住建委等部門聯合印發《關於公布本市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》，首次對群租房做出明確界定，要求“不得改變房屋內部結構分割出租”。2014年初，此政策有所松動，首都綜治委放風將可以允許“N+1”模式的隔斷存在，即將面積較大客廳或飯廳隔出一個房間用於出租。但是，這種模式必須在滿足消防安全，采光、透氣正常的前提下進行。

　　合同誰在違約?

　　租期沒到就提前搬走的張哥反應，自己搬走時，鴻福嘉業並沒有退還自己1900元的押金，自己也沒有去要。張哥認為，租房合同是一年期限，合同規定“沒有到期自動搬走，押金不退”，是自己違約了。

　　但是劉俊海提醒像承租人張哥這樣的想法是不正確的：“提前退出，不退押金，這種情況在現在的房屋租賃市場確實很多，這類不公平的格式條款其實是霸王條款，違反了權利義務相對等的契約精神。”

　　中國民盟法制委員會委員孫建章律師感慨：很多消費者認為打官司很麻煩，涉案的錢也少，感覺不值當，然後就忍氣吞聲了。有的中介摸透了消費者的這種心理，才會有恃無恐。