珠海四大行全面實行“三價合一” 買房成本蹭蹭上漲

　　近日，小編的朋友圈都流傳著珠海即將施行“三價合一”政策，朋友圈一下子沸騰了起來。

　　這不，一旦施行這個政策，購買二手房的首付將又多了幾成。

　　對於像小編一樣的剛需族來說，簡直是晴天霹靂。據了解，目前珠海地區四大行均已施行這一政策。

　　買房成本蹭蹭上漲

　　珠海的市場就是這樣，市區的純新盤很少，而且價格相對很貴，於是不少人就把目光投向二手房。

　　二手房雖說不如一手房那么新，但畢竟價格稍低了點，也備受廣大年輕人青睞。

　　小編最近通過走訪不少中介後發現，普遍都透露出施行“三價合一”的消息。也有部分中介表示，目前還有一些比較小的銀行沒有實行該政策。

　　可是最讓購房者痛心的是，除了首付比例會增加，相應的稅費也會增加。如果新政實施，評估價將上調為成交價來征稅。

　　於是，小編算了一筆賬，如一套成交價400萬的普通住宅(滿2年)，政策前網簽價300萬，算契稅、個稅來說只要繳納6萬，如果政策後網簽價變成400萬，以400萬來征收契稅和個稅，則要繳納8萬，比政策前要多了2萬。

　　對於即將換房的周女士，她向房掌櫃介紹，她的首套房是買在珠海金灣，但考慮到孩子上學的問題，不得不把房子換到市區。

　　但自己的房子如果現在賣出去，由於不滿5年，需要承擔很大稅費;另一方面，再買市區的二手房的話，又有可能是一堆稅費。這樣一算，自己的首付可能又多了三成。