致敬深圳樓市十年：房價從1.2萬漲到5.5萬 你錯過了多少機會

編者按：2008年，房掌櫃從金融風暴中出海，經曆過波穀的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續出航。十年，房掌櫃作為親曆者更是見證者，見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。

房掌櫃將陸續推出《致敬白銀時代2008-2018：深圳樓市十年》系列報道，回望過去十年深圳樓市變革曆程。

這十年間，深圳房價從最初1.2萬漲到如今5.5萬，有如一場夢，多少錯過機會的人仰天長歎扼腕歎息。事實證明，過去十年，買房是最好的造富機，下一個十年，還會如此嗎?

2008年

12794元/平，跳樓價、集體維權潮

2008年，美國金融危機波及全球，整個中國樓市都受到影響，深圳也不例外，房價一路暴跌，跳樓價、吐血價、白菜價...原來，開發商也可以這么降價。

這一年，深圳新房成交均價12794元/平，同比下跌4.4%，不少樓盤價格跌幅甚至達到50%。“五一”黃金周期間，新房成交均價首次連續三天跌破萬元。而前一年，深圳房價攀升至18000元/平，達到全國最高水平。

“再低，就不可能了。”2008年5月，佳兆業地產打出了至今都讓人無法忘懷的廣告。

2008年5月15日，中海康城國際爆出開盤起價4988元/平的消息，創深圳起價最低。

金地梅隴鎮2007年每平1.8萬，到了2008年四期打出“6670元/平起放肆觸底”的口號，從1.8萬到6670，確實很放肆。

桑泰丹華府開盤價每平2萬，3個月後均價陡降到1.3萬起，“早買房變成了早吃虧”。開發商不得不作出了拿近3000萬承諾老業主“全額補差價”，引發樓市一片嘩然。

雷圳一期開盤最低價格為10800/平，2008年06月22日二期20套單身公寓起價7980元/平，開盤當天售完。

英郡年華從2007年下半年最高峰的均價13000元/平(毛坯)，到2008年9月起價6888元/平(精裝)，最低價至6300元/平。憑借如此任性的舉動，它還上了CCTV2《經濟半小時》。

這一年，深圳樓市上演了一場降價小區業主針對開發商的集體維權潮：萬科第五園、金地梅隴鎮、碧水龍庭、諾德國際、錦峰森鄰、宏發領域、半島城邦……由此形成深圳樓市一道獨特景觀。所有以質量問題的維權，都是因為房價降了。

2009年

14858元/平，年底破2萬，業主反價

2008年中國樓市出現10年大拐點，量價齊跌，下半年宏觀調控轉向，管理層啟動大規模刺激樓市消費政策，其他金融政策全線松綁。

在40000億刺激下，2009年樓市起起落落，從年初的“價量齊跌”到年中的“價量齊升”再到年末的“價升量跌”，市場再次進入繁榮期。

2009年，深圳新房均價每平14858元，比2008年上漲16.1%、比2007年上漲11.1%。

2009年初，房價跌至接近10000元/平。不到500天的時間裏，深圳房價幾近腰斬。一季度房價保持在每平11000元左右，二季度開始上漲，三季度房價“猛然加速”，較年初上漲了57%，8月達到了每平19368元。

2009年10月24日，國四條出台，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢複到5年。四季度房價突破2萬大關，10至12月，各月的平均房價為每平21660元、19413元和21317元。

與此同時，業主出現大規模反價。

這一年，一位叫小傅的購房者經曆了人生最艱難的時刻。他看准了一個樓盤，網上找了一大堆數據，准備打電話核實，約定看房，沒想到業主加價5萬，他找中介調停，一周後，中介回電話，業主再加5萬。一個月後，同一家中介打電話，讓小傅去看房，原來那套房業主漲了23萬。

2010年

20205元/平，房價“被降”，市長出面解釋