香港11月住宅銷售額260.2億港元 樓價自8月開始回落

　　根據香港特別行政區土地注冊處12月4日公布的數據，香港11月住宅銷售額260.2億港元，較去年同期538億港元下降51.7%;住宅銷售量2635套，較去年同期5694套下降53.7%。11月的銷售量和銷售額比10月份的4243套及385.7億港元下跌37.9%及32.5%。縱觀香港住宅樓宇在2017年11月到2018年11月之間的買賣合約數字和金額，在今年8月均明顯減少，分別為4822套及467.65億港元。如果與今年6月的香港樓市巔峰數據相比(6713套及680億港元)，截至11月，香港住宅樓宇的買賣合約數字和金額均下降六成有餘。

　　另一方面，“香港樓價自8月開始回落”。香港金管局總裁陳德霖11月初公開表示，近月成交量明顯減少，一手及二手成交量近乎腰斬。

　　盡管如此，依托此前香港樓市的連續上漲，在整體住宅方面，香港今年暫錄55187套及5352.2億港元。中原地產預計全年將成交5.9萬套及5700億港元，按年跌4.2%及升2.5%。銷售金額有望創自1996年有紀錄以來的曆史次高，僅低於1997年6903億港元。而包含住宅、車位及工商鋪物業在內的樓宇買賣，截至11月份，今年暫錄76155套及6983.4億港元。中原地產預計香港全年將錄得80500套及7500億港元，較2017年的83815套及7264.2億港元下跌4.0%及上升3.2%。金額有望創自1988年有紀錄以來的曆史次高，僅低於1997年8680億港元。按月方面，11月份錄3953套及433.3億港元，按月下跌26.4%及4.9%。成交套數創2016年3月3154套後32個月新低，金額則創2017年2月份433.9億港元後21個月新低。

　　此外，被視為“香港樓市參考指標”的十大“藍籌屋苑” 也幾乎出現全面回調。

　　值得留意，中原統計土地註冊處資料，11月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得87宗，總值6.64億元，較10月的101宗及7.63億元，分別下跌13.9%及13%，宗數首度跌破100宗水平，較10月的低位更低，是創1996年1月有記錄以來近23年歷史新低，而金額是創2016年3月6.29億元後的逾兩年半新低。

　　而工商舖、純車位及其他等非住宅註冊量方面，在商廈市場因有新項目開售並錄得大量登記獨力支撐下，帶動整體類別物業按月錄得升幅，11月份錄1,157宗，按月升約10.6%。惟實際上工廈、店舖及車位仍然按月表現疲弱。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，隨著中美貿易戰暫時停火，加上市場預料未來息口上升步伐放緩，而且部分新居屋向隅客回流市場，將有助整體市場氣氛復甦，只要業主保持一定議價空間，本月交投以至買賣登記量有機會緩步轉穩，尤其二手市場料可率先起帶頭作用。預期12月份整體樓宇買賣登記量可跌定並保持平穩，料可重上4,000宗的水平。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，10月新盤實際銷售減少之餘，二手住宅交投又持續低迷，故此拖累11月份整體物業註冊量跌穿4,000宗水平。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，上述11月註冊個案一般主要反映10月市況。

　　劉嘉輝分析，回顧11月註冊個案，一手私樓方面，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，一手私樓註冊量錄729宗，較10月份2,357宗按月大跌約69.1%。

　　至於二手住宅方面，註冊量連跌5個月後見喘定。11月二手住宅註冊量錄2,058宗，較10月1,957宗回升約5.2%。雖然如此，但仍未能抵消同期一手私樓註冊量的急跌。二手交投量持續低迷，反映市民置業意慾減慢，二手成交持續低迷疲弱，以致十大屋苑交投連跌7個月。

　　(房掌櫃整理來自澎湃新聞、香港文匯報)