顺丰房托基金通过港交所上市聆讯 或今日开启预路演，5月上市

　　据港交所4月23日披露，顺丰控股分拆的顺丰房托基金通过港交所上市聆讯，这距离顺丰房托基金2月10日第一次呈交申请版本，仅过去70天。消息人士指出，顺丰房托今天将开始预路演，拟在香港集资3亿美元，公司最快可能于5月上市。

　　而在这早一天的4月22日晚，顺丰控股发布2021年一季度报告。报告显示，2021年一季度，顺丰实现营业收入426.2亿元，同比增长27.07%，归属于上市公司股东的净利润-9.89亿元，同比下降209.01%;扣非后净利润-11.34亿元，同比下降236.28%。

　　据悉，第一季度的亏损也是顺丰自2009年一季度有记录以来第一次出现一季度亏损。

　　顺丰对此解释称，新业务的前置投入、缓解产能瓶颈都导致了成本承压，因“就地过年”给员工发放高额补贴以及同行春节不打烊的安排分化了顺丰的散单业务，时效件业务增长低于预期等原因都导致了顺丰的亏损。

　　此外，与财报一同发布的是高管人事调动公告，顺丰在公告中称，公司财务负责人伍玮婷因个人原因辞去董事会审计委员会委员、财务负责人、副总经理职务，同时将聘任伍玮婷为公司物流产业园资本运作顾问。伍玮婷将继续担任公司董事职务。

　　公开资料显示，伍玮婷2013年至2016年任深圳顺丰泰森控股(集团)有限公司董事，2013年至2015年任深圳顺丰泰森控股(集团)有限公司财务本部总裁，2015年至2016年任深圳顺丰泰森控股(集团)有限公司财务总监。自2016年12月28日起任顺丰控股董事、副总经理兼财务负责人。

　　随着顺丰房地产投资信托基金通过港交所上市聆讯，除顺丰老板王卫担任董事会主席，此次伍玮婷调任或为顺丰房托上市做准备。

　　顺丰房托基金此番上市的资产包括位于香港、佛山及芜湖的三处物业，分别是香港亚太物流中心-顺丰大厦、佛山桂城丰泰产业园以及芜湖丰泰产业园，均为现代物流地产，战略性地位于主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽，总建筑面积23.4万平方米，总可出租面积约30.8万平方米;截至2021年3月底，物业评估值为60.999亿港元，平均出租率约为95.3%。

顺丰房托基金此番上市的三处物业 图源：网络

　　从单个物业观察，香港物业是顺丰房托基金目前最核心的资产。

　　香港物业为一个于2014年竣工的15层高的“坡道式”现代物流地产，具备可通向各仓库楼层的车辆坡道。香港物业位于青衣，邻近连接全球其他商业港口的葵涌九号货柜码头，毗邻香港国际机场，并可通过港珠澳大桥及广深港高速铁路等主要道路及交通基础设施到达。

　　佛山物业为一个于2021年竣工的现代物流地产，配备有智能技术及量身订造的设施，如自动分拣及供应链支持设施。该物业位于临近佛山沙堤机场、佛山西站、广州火车站及广州白云机场的战略位置。

　　芜湖物业为一个于2019年竣工的位于鸠江经济开发区的现代物流地产，该区域乃芜湖的政治、文化及金融中心，亦为长江三角洲经济区的核心物流集聚区。该物业亦紧邻芜湖东高铁站、芜湖国际货运港及连接长江三角洲经济区北部及南部的宁芜高速。

　　截至2020年12月31日，上述物业合共有33名租户，租金收入总额排名前五位的租户，其中三名为顺丰房托基金的关连人士，约占总租金收入的80.1%，而顺丰关连租户约占同期总租金收入的80%;约90.9%的租户(按可出租面积计算)来自物流行业，而其余租户包括来自药品、科技及其他行业的租户。

　　财务方面，公司2018、2019及2020年收益分别为2.55亿港元、2.69亿港元及2.79亿港元;运营溢利为4.23亿港元、2.85亿港元及1.6亿港元;公司拥有人应占年内溢利为2.97亿港元、1.74亿港元及2688万港元。

　　数据也显示，2018-2020年三个年度间，顺丰关联租户占顺丰房托基金总收益的百分比分别为62.4%、72.1%及78.3%;以及租赁予顺丰关联租户及由顺丰关联租户运营的可出租面积，所占百分比分别约为45.2%、62.3%及76.3%。

　　租期方面，顺丰关联租户的租期通常为不超过5年，第三方租赁的期限则介乎1-5年之间;截至去年底，可出租总面积及总租金收入的加权平均租赁届满期分别为3.6年及3.9年。同时，租期内每年资金可递增3%-5%，稳定的租赁结构也是公司重要的业绩保障。

　　顺丰首席战略官陈飞指出，分拆房托上市，主要是希望将现时集团的重资产慢慢减少，套现更多现金，因物流公司的全球趋势都是以轻资产方式经营，“未来物流需要的不是资产，是科技，所以这个交易都会将嘉里物流的仓储业务拿走”。