【掌櫃日報】2018江北14家現房盤將上市 房價格局或改寫

　　2018年的江北

　　高價地來了 房價看漲

　　當買賣逐漸理性，我們就可以相信，這會是一個日漸成熟的市場。

　　經過2017年調控洗禮後，江北新區的2018年是否還值得期待?小掌櫃想說，答案是肯定的!一方面，進入到2018年，作為國家級新區的江北正在發力，開始行使省級權限;另一方面，地鐵、快速路、學校教育等與居民息息相關的利好陸續兌現，核心區建設已緊鑼密鼓的開展，一個全新的江北已然出現。

　　樓市方面，雖然2017年不少熱盤陸續收官，但後續庫存依舊較為充足。值得注意的是，2018年江北不少現房銷售項目將出爐，還有地價破2萬/平的高價地上市，江北的整體房價格局很有可能面臨改寫。

　　◆ 據房掌櫃統計，江北2018年預計有將近50家樓盤有加推計劃，其中半數為純新盤。江浦、高新、六合都有純新盤計劃上市;

　　◆2018年江北或將有14家現房項目開始銷售，江浦、高新、六合是主力。其中有9幅地價破2萬/平的高價地，主要集中在江浦板塊;

　　◆ 江北整體庫存充足，但江北部分在售項目臨近收官，而純新盤的上市節點大多在2018下半年，在2018年中期或出現上市量“青黃不接”的狀態。

　　具體到各個子板塊，江浦可以說是庫存的主力軍，目前在售的中建國熙台、三金鑫寧府、融僑觀邸等項目都還有後續房源。價格方面，期房的售價預計會保持2.5萬/平的毛坯均價。在價格相近的同時，區位條件更靠近核心區、未來升值空間更大的區域，銷售成績預計會更樂觀。

　　同時，江浦也彙集著諸多純新盤，如雨山路板塊的保利雲禧，白馬路的銀城君譽瀾山、金輝白馬雲著，珠江鎮的金地·保利·悅風華等。一眾純新盤中，預計保利雲禧會是江浦2018年率先面世的新盤，地價2.2萬/平，房價是否會帶著江浦期房價格破3萬/平，值得期待;而其他純新盤則多為現房銷售項目，目前在建設過程中，日後現房價格勢必會有新的趨勢，江浦的房價或有可能突破4萬/平。