房企規模之戰再次升級 “三巨頭”1月銷售額均破600億

　　規模導向仍存

　　雖然規模並不是衡量企業優劣的唯一指標，但近幾年來，房企似乎對規模越來越重視。

　　恒大在公布2018年1月業績的同時，也宣布將今年的銷售目標定在5500億，比去年的實際銷售規模增長10%。旭輝則將今年銷售目標定在1400億，比2017年的銷售金額增長35%。融信則宣布今年銷售目標為1200億，與去年的502億相比，增幅超過100%。

　　泰禾亦曾宣布，要在2018年實現銷售規模翻倍，達到2000億。龍湖提出，2020年跨過3000億。碧桂園傳出的消息是，2018年“保底8000億，沖擊10000億”。

　　銷售目標偏高，也被認為是1月房企業績向好的誘因。北京某上市房企負責人向21世紀經濟報道記者表示，“大部分企業在去年年末就定下了2018年的銷售目標，這時候，當年的銷售計劃大都已經完成。所以有些企業就有意放緩銷售節奏，把貨值留到2018年。”

　　該人士表示，在2017年的基礎上，企業的銷售目標普遍有不同程度的上調，這也意味著，今年的銷售壓力絲毫不小於去年。

　　嚴躍進也認為，雖然2018年被視為“小年”，但並不意味著整體市場會大幅下挫，加上並購整合帶來的集中度提高，大中型房企仍然會繼續追求規模。他表示，“無規模無市場”、“無規模無效應”是業界的一項主流思潮。

　　新城控股副總裁歐陽捷對此頗為認同，他指出，資金、土地、客戶都在向大企業集中，市場也出現“大象賽跑”的現象。

　　歐陽捷認為，由於市場集中度的提高遠超預期，大企業面臨的情況不是“不進則退”，而是“不進則沉沒”。在這種情況下，企業要加速奔跑，大企業則跑得越來越快。

　　就2018年而言，房企還將面臨一項新的壓力——償債。由於償債高峰期將在2018年和2019年到來，且融資成本越來越高，企業對銷售回款的依賴度變得更高。

　　上述北京房企人士表示，該企業在下達年度銷售任務時，同時也對回款率提出更高的要求。“一些短平快項目較多的區域公司，回款率被定在90%以上。”他表示，這個目標並不容易實現，在一些調控力度較大的年份，回款率通常不足80%。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，房企對於規模的追求，短期內不會停止。這將促使房企在調控的壓力下，采取更為豐富的營銷策略，不排除今年繼續出現“以價換量”的局面。