【掌櫃日報】擅自工改居工改商 土地使用權或被無償回收

　　今天，掌櫃君要介紹的主角，是招商蛇口，去年拿下麻湧商住地的“新房企”。之所以加個雙引號，那是因為，其實早在2015年，這個深系房企就已與東莞政府合作開發長安新區，曲線入莞了。此外，它在東莞還有一個超百萬平的工改項目，項目當前快速進行中。

　　舊廠房變身百萬平科技基地

　　據了解，該項目位於東莞市清溪鎮，原為米德蘭五王塑膠制品公司廠房，占地412畝約27萬㎡。

　　招商蛇口、米德蘭公司、清溪控股集團有限公司三方早在2017年就簽訂了框架協議，其中，土地性質變更、規劃指標申請、完成報批、原有業務搬遷等相關工作，由米德蘭公司負責;由清溪控股公司成立專項工作小組，負責協助改造報批等有關協調工作;而招商蛇口則負責運營和開發。

　　該項目最終將會被打造成百萬平米科技基地，實現米德蘭項目原地倍增計劃，將該項目打造成全鎮乃至全市資源統籌開發的樣板工程。

　　招商蛇口到底是何方神聖，能擔起如此重任?招商局蛇口工業區控股股份有限公司是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，2017年招商蛇口完成銷售千億的目標進入千億房企集團，累計實現簽約金額1127.8億元，同比增長52.5%，超額完成全年銷售計劃112.7%。這一年，招商蛇口總資產達3012億元，土地儲備超3000萬平，在建面積超1300萬平。

　　東莞工改工項目超過舊改半數

　　早在2017年初，面積僅為2465平方公裏的東莞，土地開發強度已高達46.8%，遠超國際公認的30%的臨界點，僅比深圳(48.6%)低約2個百分點，更早在2010年就已是香港的兩倍。

　　按照本輪土地利用總體規劃確定的建設用地控制目標來算，未來只剩餘2.3%的空間，處於一個土地資源極為緊張的存量土地開發時期。

　　城市更新已經成為東莞盤活土地資源的最重要舉措，《東莞市工業保護線管理辦法》即將出台，全市工業保護線總規模不應低於365平方公裏， 工業保護線內工業用地的面積不得低於保護線總用地面積的70%，嚴禁改為居住用途。

　　另外，更有官方領導曾經直言，東莞作為以制造業為支柱的大市，工改項目應該占三舊改造總數半數以上。也意味著，東莞工改市場已經成為一片比住宅市場更大的藍海。