看中國房地產政策翻雲覆雨的十年 未來樓市如何發展

　　2013年是房地產業好壞參半的一年，城鎮化建設帶來的好處就是拉動了GDP的快速增長，各地房地產均呈現不同程度回暖趨勢，龍頭房企加速一二線城市布局，一線城市地王湧現。國務院再次出台"新國五條"國務院常務會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之後再次提出要求各地公布年度房價控制目標。要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。穩定房價的調控政策依舊在路上。

　　2014年：各地松綁限購政策

　　前期限購嚴政讓不少的房企庫存量增加。7月住建部提出，各地可以根據當地實際出台平穩房地產市場的相關政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地產結構調整，完善房地產項目周邊配套設施，加快行政審批速度等。全國47個限購城市，除一線城市北上廣深外，均有不同程度的松綁。同年9月頒布 “930”房貸新政：央行出台房貸新政，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行;對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基准利率的0.7倍等。雖然然多個城市松綁限購限貸，但大多購房者尤其是剛需購房者，仍然選擇觀望等待最佳出手時機，房地產低速增長成為新常態。

　　2015年：降准降息尋求房產刺激點

　　2015年中國的人口紅利見頂，樓市的剛需高峰正在過去。央行多次降准降息，多輪政策調控。央行、住建部、銀監會聯合發文，全國二套房首付降至四成;財政部通知，將個人出售普通住宅，營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。政策堅持促消費、去庫存的總基調，供需兩端寬松政策頻出，改善行業運行環境促進市場平穩向好。需求端中央多輪降准降息降首付，擴大需求、促進消費、去化庫存;供應端調控土地規模結構，加強保障房貨幣化安置。多輪政策組合刺激下，樓市持續回暖，但中小城市庫存壓力仍然嚴峻，年末中央多次表態化解房地產庫存，未來政策仍有望繼續放松。同時隨著房地產長效機制的建立健全，戶籍制度改革、土地改革、房產稅等穩步推進，也將不斷激發房地產市場化活力，實現市場平穩健康發展。

2016年：寬松政策化為泡影

　　隨著央行和銀監會松綁房貸，超過150個城市出台“去庫存”新政，房價新一輪暴漲序幕被拉開。與09年的全國暴漲不同的是這一輪暴漲主要是一二線熱門城市，漲幅超過30%～40%，幾乎相當於前三年的總和，寬松政策不得不被大規模終結。21個城市出台新的樓市調控政策，多地重啟限購限貸。

（圖片來源於網絡）

　　2017年：房子是用來住的不是用來炒的！

　　業內人士稱2017年是樓市全面進入“限購+限貸+限價+限售”的“四限時代”。一年內15條重要政策接連不斷的出台，調控力度不斷加碼。第十九次全國代表大會開幕會上，習近平主席代表十八屆中央委員會向大會作報告，在報告中提出，房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在嚴控四限的時代，推出多種措施保障住房，像是租購同權、租賃市場改革政策等都在這一年發生。

2018年：限購政策依然很嚴厲

　　2018的調控政策可以說是緊鑼密鼓，層出不窮的新政出台，對於政策動態和房市走向，只能順行不能逆行。三線城市成為新的房產增長點，第一季度三線城市房產交易首次超過二線城市。各地調控政策依舊嚴厲，值得關注的是在各地紛紛轉型的時代，各地的人才爭奪戰拉開序幕，以購房優惠吸引人才的房地產政策也紛紛出台。總體而言，2018年的政策調控依舊值得眾多人關注。