多輪調控房企資金鏈現隱憂住房租賃ABS成融資新熱土

2 来源：21世紀經濟報道 張曉玲實習生王曼迪澳门房掌柜 2018-04-26 05:02:49

[摘要]另一邊，樓市調控還在持續收緊。4月24日，繼大連、沈陽之後，長春宣布5月2日起正式限售。中原地產研究中心統計數據顯示，4月單月，全國已發布超過16次各類型房地產調

　　4月25日，中國證監會、住房城鄉建設部聯合發布的《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》(以下簡稱“《通知》”)再次鼓勵租賃住房資產證券化。其內容主要包括，明確了符合證券化的租賃物業的要求，如物業已建成並權屬清晰，有穩定現金流，發起人(原始權益人)公司治理完善，運營能力強，最近2年無重大違法違規行為;優先支持大中型城市、雄安新區等國家政策重點支持區域、以及利用集體建設用地建設租賃住房試點城市項目，開展資產證券化;鼓勵機構房東開展資產證券化;試點REITs。

　　4月25日，中聯基金執行總經理范熙武接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，《通知》是貫徹十九大關於租賃住房的定位、房住不炒、以及建立房地產市場長效機制的政策導向。為租賃住房以及租賃住房證券化做出了一些前瞻性的安排。

　　范熙武指出，文件具有實操性，就資產的入池標准、支持的領域、監管的協調、相關具體政策、監管部門支持證券化，以及行業自律、合規性等方面的規定都很細致，具有可執行性。文件還提到試點發行房地產信托投資基金(REITs)，這個表述與類REITs不同，對未來真正的公募REITs落地釋放了積極的信號，有望在年內實現公募REITs的破冰。

　　中國建設銀行是集體用地租賃住房證券化的積極支持者。4月25日，建行有關人士指出，租售同權，推動集體建設用地入市，機構房東可快速提升租賃的收益率，然後通過CMBS、REITs等資產證券化通道回收成本，從而形成商業模式閉環。

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责任编辑：简艳霖

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