綠城金地等合作開發保利國博地塊 房企聯姻頻現樓市

　　綠城國博128地塊項目位於武漢市漢陽新五裏，總投資超過120億元，總建築面積34萬方，是武漢市重點打造的長江主軸高端居住區，周邊坐享國博中心、洲際酒店、海洋樂園等城市核心綜合配套。該項目將引入綠城濱江高端住宅產品系，打造長江主軸標志性建築，豐富城市功能與內涵，提升漢陽濱江板塊城市形象與影響力。

　　對於起始價高、經營難度大的“難啃”地塊，越來越多的房企選擇聯合拿地、共同開發，以降低各自企業的生產經營壓力和投資風險。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，未來，不管是以哪種形式拿地，房企更多會比拼成本優勢，“很多房企在逆市積極拿地或聯合拿地完全是從戰略角度出發，有活幹、分攤管理成本、增加銷售業績。”

　　武漢興起房企合作風潮

　　大家有沒有發現，武漢房企聯合開發的項目越來越多，而且大多都是知名房企強強聯合，打造的產品自然也定位較高。

　　早前，旭輝、鈺龍合作開發位於漢陽漢橋村的鈺龍旭輝半島，該項目定位為漢陽區高端濱湖住區3.0版，這也是旭輝地產與武漢鈺龍的首次合作。目前，鈺龍旭輝半島已於2017年12月29日開盤，預計4月加推臨湖別墅及高層。

　　還有華潤、葛洲壩合作開發了光穀長動地塊的琨瑜府，該項目是集高端人文生態住宅、甲級寫字樓、精品商業街為一體的都市人文綜合體。目前，該項目住宅部分全部售罄，預計2019年推出寫字樓項目。

　　在2016年7月，當代節能拿下武漢CBD旁一優質地塊，隨後當代宣告將與中銳地產合作開發該地塊，中銳借此落戶武漢，該項目被命名為當代中銳萬國府MOMA，該項目定位為CBD區域內的高端、科技、綠色住宅。項目已於2017年12月16日加推，帶裝修單價31000元/平。

　　2016年8月，北京首開旗下武漢強華房地產開發有限公司以總價73.5億元，樓面地價14271元/平競得楊春湖高鐵商務區P(2016)074號地塊。在不久之後，武漢首茂城置業有限公司舉行媒體見面會，對外正式宣布由首開地產、華僑城、中國金茂三家地產企業共築該地塊，目前該項目被命名為東湖金茂府，預計2018年初開盤。

　　除此之外 ，想必大家還未曾忘記漢陽楊泗港地塊，該地塊也曾引得越秀中建三局聯合體、萬科、中海、平安、華潤、金茂招商聯合體、碧桂園等7家房企報價參與競拍。最後被平安以110.65億拿下，樓面價13588元/平。最後平安拉夥金茂、龍湖、越秀中建聯合體共同開發新港長江城地塊。

　　房企的合作開發能提升武漢樓市開發品質，優勢互補，提升產品和項目的整體競爭力，最終獲益的還是購房者。從長遠來看，未來房企間的聯合開發將會越來越多，或許也會成為一種趨勢。