2018年上半年上海宅地僅成交兩幅 租賃用地加速投放

　　2018年已經過去一半，回顧上海土地市場，上半年宅地供應稀缺，僅成交2幅，而租賃用地投放節奏明顯加快，上半年已成交11幅，占據總成交地塊的1/3。值得一提的是，在宅地招掛複合出讓及商業類地塊的嚴格招商要求及高自持情況下，零溢價依舊是上海土地市場主旋律。

　　據房掌櫃統計：2018年上半年上海共成交33幅地塊(經營性用地)，成交面積合計124萬平方米，同比增長0.42%，成交金額共計311億元，同比減少0.14%。

　　從地塊性質來看，2018年上半年可售住宅用地僅成交2幅，租賃地塊成交11幅，成交面積27萬平方米，占總成交地塊面積的21.8%，另還有商業類地塊20幅。

　　其實從近幾年數據上來看，上海土地市場成交，普遍前低後高，今年上半年上海經營性用地市場的成交面積，與2016、2017年同期，處於相仿水平。

　　上海中原地產分析師盧文曦表示，上半年上海土地市場租賃用地投放節奏較快，也說明租賃會成為市場供應的重要組成部分。此外，大部分地塊均以底價或低溢價成交，但成交絕對樓板價較為穩定，這都表明在調控之下，土地市場情緒較為穩定。

　　此外，上海鏈家市場研究部認為：為了穩定市場預期，鞏固2016年以來上海樓市調控的成果，上半年上海對商品住宅類用地的推出十分謹慎。不過隨著樓市趨於穩定，進入下半年後，宅地的供應將得到明顯的恢複。

　　商品住宅用地僅成交2幅 進入低點

　　今年上半年，上海僅有2幅含商品住宅屬性用地成交，遠低於往年水平，宅地市場進入了罕見低點。

　　今年上海成交的首幅商品住宅類地塊——寶山區N12-1001編制單元13A-02地塊為一幅城中村改造地塊，最終地塊被大華集團以底價摘得。城中村改造是近年上海市重點推進的工程，未來將有更多相關地塊進入土地市場。康家村經營性用地與保障房用地結合的改造方式，也頗有借鑒意義。

　　而另一幅上海嘉定區江橋鎮純宅地，在無競爭下被央企保利地產購得，成交價即底價21.33億元，出讓面積3.88萬平方米，樓面價每平方米3.05萬元，住宅自持比例為15%。

　　零溢價仍為土地市場主流

　　今年以來，土地市場延續了去年低溢價率的局面，根據上海房掌櫃統計數據顯示，經營性用地平均溢價率僅為0.13%，而僅有的兩幅商品住宅類用地均以底價成交。招掛複合的實施，使得商品住宅類用地高溢價行情不再，普遍以底價或低溢價成交;商辦類用地由於普遍有較為嚴格的自持條件、招商要求、業態規劃，因此溢價率極低;而去年新問世的租賃住宅用地，則普遍為國有企業底價競得。

　　租賃用地扛大旗 成交11幅

　　自去年上海陸續成交了21幅租賃住宅用地後，今年上半年再度成交11幅租賃住宅用地，地塊成交面積約27萬平方米，分布於寶山、崇明、靜安、青浦、松江、徐彙、楊浦等7個區縣，其中靜安區集中成交了3幅租賃用地，楊浦、松江各成交2幅，未來至少提供6876套租賃房源。