致敬白銀時代：八一八這些年東莞那些“不務正業”的房企

編者按：2008年，房掌櫃從金融風暴中出海，經曆過波穀的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海和諧藍天，以夢為槳、繼續出航。在這過去的十年裏，東莞樓市風雲變幻，房掌櫃作為親曆者更是見證者，見證了東莞房地產快速發展的十年光景。接下來，房掌櫃將陸續推出《致敬白銀時代2008-2018：東莞樓市十年》系列文章，呈現東莞樓市白銀時代的全景圖，敬請關注。

近十年來，越來越多外來品牌房企進入東莞商品房市場，占據的市場份額也節節攀升，僅萬碧兩家即壟斷4成市場份額，本土房企生存空間越來越窄。不少本土房企在堅持房地產開發的同時，也更加注重多元化業務的發展，為企業的生存爭取更大空間，為企業的發展爭取更多保障。

宏遠：地產籃球藥業煤礦汽車多元化發展

說到宏遠，相信每一個有關注籃球的中國人都不會陌生，廣東宏遠是CBA數一數二的勁旅，曾經8次奪冠。

其實宏遠在東莞房地產業也有很多“威水史”，一度被譽為東莞房地產開發的四大家族之一，先後開發了宏遠花園、金豐花園、活力康城、江南世家、精英世家、江南第一城、康城假日、禦庭山等一系列樓盤，在業界有著較好的口碑。 

當前宏遠正在開發銷售帝庭山、彙龍灣等項目，與萬科合作開發銷售萬科翡麗山，與萬科、首鑄聯合打造南城建設路南側項目，一直在深耕東莞商品房市場。

實際上，宏遠集團經過二十多年的發展，已經形成以工業區經營與房地產開發為基礎，進出口貿易、服務業、藥業、體育產業等同步發展的多元化、跨地域經營格局，擁有了粵宏遠、宏遠藥業、宏遠外貿等大型企業。

近十年，宏遠還一度進入了汽車生產、煤炭等行業，一路磕磕碰碰，到目前已有了一定的建樹。宏遠牌純電動公交早在2015年就已下線，在東莞各大公交線路上馳騁，煤炭開采方面也有了產生營收的礦山。

光大：多元化產業為項目開發提供強大助力

十年來，光大都是東莞本土房企的領頭羊，年度銷售金額一直居於東莞樓市前十，先後打造了天驕峰景、錦繡山河、山湖城等家喻戶曉的地產項目。外拓方面，肇慶等項目也獲得了不錯的成績，為進一步向外發展積累了經驗。

光大轉型發展也不落其它本土房企之後，9年前就已涉足科技研發，4年前轉型城市配套服務商，三年前涉足“互聯網+”產業園……

當前，光大集團已經形成以房地產開發及城市建設為核心業務，地產開發、物業管理、建築安裝、水泥生產、信息產業、光電產業、商業運營、餐飲連鎖、酒店投資、實業投資、產業園投資等十一大板塊主營業務的多元化企業。

光大旗下的各大子公司都為光大旗下的房地產項目添色不少。建安集團為項目出功出力，水泥企業為旗下樓盤添磚加瓦，聚暉電子一直為項目提供最新的智能服務，為居住者帶來了真正的實惠。

值得一提的是，光大集團旗下的東莞市中鎵半導體有限公司，已經發展成為其在制造研發行業的一面旗幟。氮化鎵襯底、氮化鎵藍寶石複合襯底、圖形化藍寶石襯底和激光剝離機等核心產品已經打破壟斷，遠銷海內外。

錦龍：資本運作建起金融帝國

錦龍掌門楊志茂、朱鳳廉夫婦初期在東莞通過經營學校和房地產起步，通過多年的資本運作，已經將經營版圖拓展至清遠、中山、廣州和香港等城市，近年更一度以百億財富躋身胡潤百富榜，形成了“錦龍系”金融新勢力。

錦龍的東莞房地產業務多位於鳳崗地區，錦龍灣畔、錦龍又一城、藍山錦灣等項目背後都有其身影。

2007年起，楊志茂的錦龍股份先後經曆了房地產業務剝離、業務整合、自來水業務剝離、收購中山證券等大事，逐漸脫胎換骨，打造成了一個冉冉升起的金融帝國。

據媒體2017年最新報道錦龍系已經入股9家金融機構，其中控股中山證券及大陸期貨，參股東莞證券、東莞農商行、華聯期貨、清遠農商行、益民基金等。目前，錦龍股份官網披露，已經持有中山證券70.96%股權，持有東莞證券股份40%股份，參股華聯期貨3%股權，參股廣東清遠農商銀行0.06%股權，參股東莞農商銀行0.77%股權。

富盈：堅持房地產開發 壯大教育板塊

富盈16年，進駐20餘城，開發50餘盤。截至目前，富盈地產已布局東莞、珠海、惠州、清遠、陽江、恩平、重慶、四川、山東、遼寧等多個省市，總投資額超過500億元。已經成為以房地產業、酒店業、教育業為龍頭，涵蓋商業投資、專業市場、家具、建築、物業管理等多個行業的綜合性、跨行業、跨地區的大型集團公司。

據富盈在2018年初公告，已取得土地待開發項目占地面積接近100萬㎡，計劃開發建築面積為20萬㎡，2018年計劃收儲土地面積約1500畝（約100萬㎡），重點分布粵港澳大灣區內。 

富盈集團的“不務正業”表現在旅遊業、家居業、教育業等方面，其中教育業已經成為富盈最亮麗的一角。

富盈集團旗下教育板塊近十年快速發展，從幼兒園到小學、中學、高中，已經自成一體，不但在東莞本地辦出了特色，而且走出了東莞，富盈集團旗下的睿見教育在東莞、惠州、盤錦、濰坊及揭陽分別經營了光明中學、光明小學、東莞光正實驗學校、惠州市光正實驗學校、盤錦光正實驗學校、濰坊光正實驗學校、華南師大粵東實驗學校 (揭陽學校)等七所學校，2017年在校學生人數達到41180人，睿見教育平台2017年已經正式香港上市。

新世紀：深耕CBA和化工產業

新世紀地產是東莞早期房企“四大家族”之一，與光大、宏遠、東莞中信齊名，直到如今，新世紀在東莞依舊有多個項目在同時開發銷售中。

實際上，新世紀最出名的還是擁有CBA勁旅東莞新世紀獵豹俱樂部。2005年從第二級聯賽全國男子籃球聯賽中脫穎而出，成功的晉級中國籃球職業聯賽。2015年，東莞新世紀獵豹俱樂部經過一個夏天漫長的談判，全隊上下全部搬至深圳，讓深圳在時隔13年後，再次擁有了一支CBA主隊。

或許很少有人了解，新世紀另一大產業鏈條卻是同舟化工，同舟化工及其控股子公司銷售額早在多年前就已經達到五六十億。2018年4月，同舟化工還與泰國石油結成戰略合作夥伴關系，共同大力搶占中國潤滑油市場。

新世紀產業鏈條錯綜複雜，企業綜合實力強大。新世紀地產也另有下屬企業：新世紀豪園物業管理有限公司（國家一級資質企業）、 天唯智能科技有限公司、 智勝環境工程有限公司、新世紀烈豹籃球俱樂部等多家企業。而這些子公司，也為新世紀在樓盤的打造中增添了不少助力。

中天：產業+金融+地產多板塊聯動

敢於吃螃蟹的人先致富！

中天原本只是東莞本土房企陣型裏普普通通的一家企業，十年來一直走在轉型發展的前端。2008年中天集團拓展金融服務板塊，成立了中天信誠融資擔保公司、創投公司。2009年，進軍文化創意產業，打造數字科技文化創意專屬聚集區，啟動創意穀文化創意園區項目。

2010年，中天集團開始嘗試向產業地產轉型，是東莞產業地產領域最早且目前開發、改造體量最大的企業之一，截至2017年初，產業中天運營7年，旗下產業園區有12個，總建築面積達500萬平方米，入駐企業約1200家，產值有望超過千億元。2015年，中天集團搭建P2P金融服務平台積本街，成功涉入互聯網金融領域。

如今，中天集團已經成為多元化投資及產融結合型的企業，“產業、地產、金融”融合發展，各類型業務遍布國內的15省35市、港台地區及海外的美國、越南。

世紀城：造羽毛球訓賽體系 耕耘南開學校

世紀城相關負責人在2017年接受媒體采訪時，就曾表示當前東莞房企都在尋求“產業內轉型”，從單純的銷售模式轉為產業運營、商業運營，從出售轉為部分物業自持。接下來，除了住宅市場，世紀城將積極尋求城市更新的項目，獲取更多的土地資源，產業地產、商業地產、教育、醫療等方面都是未來可能的發展方向。

事實上，世紀城的跨行業轉型布局早已有了鋪墊基礎。如東風日產籃球中心、東莞李永波羽毛球學校、南開實驗學校等產業的建設、運營都有世紀城的身影。

據世紀城官網公布，廣東世紀城羽毛球俱樂部成立以來，成績斐然，先後榮獲2012年中國羽毛球俱樂部甲級聯賽冠軍；2013年羽超聯賽冠軍；2014年中國羽毛球俱樂部超級聯賽冠軍！小學、初中、高中十二年一貫制寄宿式學校東莞市南開實驗學校，經過近十年的辛勤耕耘，已經成為學生爭相報考的名校。

在當前東莞樓市大勢下，房企無論是在房地產業內轉型產業地產，還是要試水其它行業，嘗試轉型、探索多元化發展，都是理智的選擇，或會闖出一條最適合自己企業發展的道路。