廣州豪宅市場異軍突起 產品個性化成趨勢

　　編者按：４月以來，在上海、深圳、北京等一線城市，出現了多個“日光”豪宅盤，豪宅開盤即賣光，且單價突破２０萬／平，甚至３０萬／平。而在廣州，也已經有項目單價即將突破２０萬／平。隨著２０１７年高價地的反推，２０１８年的廣州豪宅市場迎來大變局。為此，房掌櫃特別策劃《廣州豪宅大變局》，分別從豪宅市場分析、產品演變以及未來發展格局等方面來闡述豪宅的大“變”局，給廣大購房者梳理豪宅市場的變遷。

　　2017年，隨著限購、限貸、限價等調控措施的持續發力，樓市漸趨平穩，多城樓市成交價量下滑，諸多高地價項目竟然被套了。

　　廣州2018年高地價項目受外來房企追捧

　　2018年初，據合富研究院監測，2018年預計高地價項目新增貨量約2.3萬套，占全市新增貨量的2成左右，共來自42個高地價項目。而現在，這些火爆市場環境下而誕生的高地價陸續上市。 

　　近幾年，全國房企對廣州這座城市的興趣越來越濃厚。誰都指望撕開一道口子，好讓自家大部隊安寨紮營。去年以來，外來房企大舉進入華南市場，粵系房企憑借在在廣州本土的多年積累和強大的市場運營手段，2018年業績預計依然強勢。

　　從這裏，我們可以看出，廣州作為一線城市，各大房企還是相當中意的，誰都不願意放棄這個“香餑餑”。

　　外地房企帶來產品多元化

　　人們對美好生活的追求，讓豪宅開始彌漫地產市場。毫無疑問，占據“無法取代的地段”、“難以複制的自然資源”的豪宅，往往代表著當下房屋建造的最高標准。

　　依山傍水”從古至今都是豪宅的標配，而“雲山”、“珠水”則是現今廣州豪宅的標志。依珠水而建的珠江新城CBD是廣州商業發展的標杆，其區域開發已接近尾聲，而背靠白雲山的白雲區仍在發展中，由於生態環境好、商住配套逐漸成熟，現已彙聚廣州眾多新生代的生態豪宅。

　　隨著土地日益稀缺，中心城區進入全面泛豪宅化階段，加上各種利好加持，在供給與日遞減，需求與時俱增的背景下，越來越多外地房企進駐廣州。