楊行純宅地入市 城中村改造地塊已成為宅地重要來源

　　進入下半年後，上海住宅類用地的推出速度明顯加快，近日寶山區楊行鎮BSPO-0501單元YH-B-1-05-03、YH-B-1-02-04地塊正式掛牌，這是今年以來上海掛牌的第13幅商品住宅類用地(不含終止出讓地塊)。值得注意的是，該地塊隸屬於楊行鎮老集鎮城中村改造項目，這是今年上海掛牌的第7幅城中村改造地塊。

　　同其他的城中村改造宅地類似，近日推出的楊行鎮地塊，屬三類住宅組團用地，以高層住宅為主。該地塊的限高達到60米。楊行老集鎮地區，毗鄰軌道交通一號線，位置優越，隨著城中村改造的推進，將進一步改觀楊行地區的城市面貌和居住環境。

　　寶山成城中村改造地塊出讓“先鋒”

　　根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，在今年掛牌的7幅城中村改造地塊中，有2幅為動遷安置房地塊，1幅為商辦地塊，其餘4幅為商品住宅用地，城中村改造地塊已經成為了上海商品住宅類用地的重要來源之一。今年掛牌的城中村改造地塊中，寶山占據了5幅之多，涵蓋了廟行、楊行、顧村等區域。寶山也是上海各區中，城中村改造推進較快的。

數據來源：上海鏈家市場研究部

　　經營性、保障性用地結合

　　上海鏈家市場分析師趙葆根表示：目前，城中村改造項目的地塊出讓，往往以經營性用地和保障房用地結合的形式，如今年寶山區N12-1001編制單元13A-02地塊出讓之前，其所屬的康家村改造項目，已經出讓了兩幅動遷安置房用地。無獨有偶，與本次楊行鎮宅地同屬楊行鎮老集鎮的動遷安置房地塊，寶山區寶山新城楊行楊鑫社區05-03地塊，已於今年3月出讓，競得方為上海誠衛興置業發展有限公司。

　　在2013年頒布的《關於上海市開展“城中村”地塊改造的實施意見》中，要求“城中村”地塊改造以自我平衡為主。因此，這種經營性與保障性用地出讓結合的方式，有效分擔了動遷安置成本，有利於城中村改造項目的推進。

　　此外，從今年已成交的四幅城中村改造地塊的出讓情況來看，最終競得的企業，均有當地鎮屬企業的參股。

　　數據來源：上海鏈家市場研究部