花50萬的房子要30萬賤賣嗎？ 博士生購房“血淚史”

　　置業主角：魏小姐

　　職業：某大學博士生

　　置業類型：首次置業

　　置業用途：投資

　　置業背景：於2016年年底入手公寓，希望畢業之後能有個安樂窩。

　　俗話說，“樓市水深”。在高額的利潤面前，房地產亂象叢生，開發商虛假宣傳、不良中介“吃差價”、 虛假促單……裏面的貓膩可謂不可勝數，其中尤以房產中介情況最被購房者詬病。

　　有過買房經曆或者想買房的網友，多少都會遭遇過來自房產中介的電話狂轟，各種各樣的樓盤推銷電話把項目吹得天花亂墜，聽到見多的老司機自能從中介的話術中總結出一番套路，比如“廣州北低總價=清遠” 、“40年產權 複式精裝小戶=公寓”、“環境很好=山卡拉”……

　　不過，還是有部分購房者聽信不良中介畫下的“大餅”，高價買下難以出手且升值幅度小的項目，比如有投資想法，卻對廣佛樓市、政策不甚不了解的魏小姐。

　　2016年，對於廣佛樓市而言，注定是不平凡的一年。兩地樓市成交活躍度可稱空前，2016年2月不限購城市解限、降息、降准和降首付之後，樓市政策繼續發大招，發布降稅政策，多項購房政策刺激消費，國慶後雖從“史上最寬”轉入樓市限購，還是難抑廣佛兩地成交的火熱。

　　彼時於廣州、佛山置業的購房者，不說賺個盆滿缽滿，入手的房子多少也能漲個小幾成。不過於2016年入市投資的魏小姐非但沒有賺到，最後反倒是小虧一把，這又是怎么回事呢？

　　2016年末，在房價飛速飆升之際，魏小姐於佛山順德龍江，在中介的忽悠下以8000多元/平方的價格買下了她人生中的第一套“房子”。那時，還是樓市小白的她，不了解廣佛的限購政策，沒見識過房產中介的套路，不明白“住宅”與“公寓”之間的具體區別，在中介的偷換概念之下，她甚至還以為廣州和佛山是同一個地區。

（魏小姐入手的公寓，周邊無地鐵規劃，配套差）

　　現在回想起來，魏小姐還尤為氣憤，“那時候我還在廣西讀研，本來想買廣州的住宅，但對廣、佛兩市的限購政策不太了解，以為我沒有名額就不能買廣州、佛山的住宅，被中介一通忽悠，把從大學到研究生期間獎學金和兼職攢的、還有跟家人借的20多萬首付拿去投資了順德龍江一個59㎡的公寓，產權只有40年，簽了合同才知道我買的那套公寓是中介公司承包之後，再高價轉手給我！”

　　魏小姐入手了龍江的公寓不久後，全國樓市調控迎來新一輪加碼，廣佛兩地限購政策頻頻公布，尤其廣州“330新政”限商之後，公寓價格基本停漲，受整體市場環境影響，佛山公寓市場亦相對低迷。

　　一直煩惱公寓出租和轉手的魏小姐也深有體會，她道，“自我買房後，龍江那邊的公寓價格基本沒怎么漲過，轉手和出租都很難。原先中介承諾這邊開發商會介紹租客，每個月可以“返祖”1800元，可以抵房貸，滿心以為等房貸結束後能有一個自己的小窩，結果今年1月1號到期以後一直找不到租客，租金壓到1100元都無人問津。