蘇州四大行確認：房貸不滿5年 提前還款將收違約金

7月31日午間，一條重磅消息瘋傳蘇州人的朋友圈：據稱，四大行即將統一政策，針對提前還房貸的客戶，收取一定違約金。

（疑似建行提前還款客戶須知） 

消息稱，從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金——違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。

蘇房網第一時間致電了中行、農行、工行和建行，四大行均給予了回複：消息屬實，“違約金”新規將從8月1日，也就是從明天開始執行！

那么，違約金新規對於蘇州的買房賣房人群，有何影響呢？

在蘇州二手房市場，貸款未滿5年、提前還款的現象十分常見：房東通常需要把手上的房屋貸款結清了，才能夠做產權過戶。而業內人士指出，在二手房交易中，一些稅費、交易成本，往往就由購房者承擔，“羊毛出在羊身上”——現今，違約金新規的執行，或將增加買房人的購房成本，打擊二手房市場交易的積極性。

蘇房網首席數據分析師夏瑋芬認為，這個政策更大的影響是以後的買房群體。

她說：“政策主要針對8月1日後釋放貸款的人群，特別是對急於出手房屋套現的投資屬性購房人群，肯定會有影響的；但也會影響到部分短期內換房的改善需求人群，房屋的轉手周期將會被拉長。”

夏瑋芬認為，違約金新規雖不是限售，但一定程度上有類似於限售的作用：“整體來看，在房住不炒的大前提下，今年多個熱點城市出現限售的要求，來拉長投資轉手的周期，這個政策一定程度上有類似於限售的作用，如果是短期出手，無疑加大了房屋在二手房交易市場流轉的成本，對今後的短線貸款投資購房行為，預計還是會起到一定的影響。”

對此易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：此次蘇州部分商業銀行關於提前還貸政策給予了規范，既和銀行本身業務規范有關，也是積極執行房地產調控政策有關。雖然沒有很正式的文件，但可信度很高。此類政策對於辦理貸款的購房者沒有影響，而對於一些要置換的或者拋售房產的群體會有一點影響。

提前還款本身也是要收取違約金的，這個政策在全國其他城市的商業銀行本身也是執行的。但是不同的是，此次蘇州的類似違約金，更是強調了5年內即提前還款的現象，這樣做其實是考慮兩點。

第一、銀行房貸工作需要穩定，持續提前還款，銀行本身房貸業務就會受幹擾。

第二、銀行本身也要執行房地產相關調控政策，從此類政策內容看，提前還款部分也和樓盤套現等做法有關，給予此類違約金，也是希望形成類似限售的效應，即持有住房的時間會更長。

當然具體操作中，也要看到，此類模式對於部分急於換房的群體來說，適當會增加成本，所以也可以為對二套購房行為有一定的對沖或利空作用。類似地方也需要注意，包括個人購房者和相關政府機構。