深圳新房7月環比漲49元 打破21個月環比不漲神話

　　每年7月是深圳樓市的傳統淡季。不過今年7月卻一反常態，成交量創今年以來的新高，成交均價打破環比不漲記錄。據深圳規土委最近數據，7月深圳一手房成交量大幅上漲，達3461套，環比上漲27.9%，同比上漲71.1%。成交均價54142元/平，環比上漲0.1%，同比下跌0.6%。

　　7月深圳新房成交3461套，創21個月以來新高

　　此前6個月深圳樓市成交量均未破3000套，7月3461套的成交量是2016年104調控政策出台以來的首次新高。

　　華潤城三期、海上世界雙璽三期、萬科蛇口公館等開盤售罄的網紅樓盤，受網簽滯後影響，成交量在7月得以表現，均榮登深圳樓盤成交龍虎榜TOP10，也是助力7月成交量創新高的一大因素。

　　除上述三個樓盤外，一手房成交量位居前十的樓盤還有龍光玖龍台、宏發QCC前城、滿京華雲著、華豐前海灣、裏城璽樾山、遠洋新天地、鴻榮源壹成中心。

　　分區域來看，寶安區和龍崗區仍然是主力成交區。寶安區(含龍華)成交1450套，環比增長43.1%，同比增長55.4%;龍崗區成交1613套，環比增長8.8%，同比上漲100.1%。

　　南山區由於華潤城三期、海上世界雙璽三期、萬科蛇口公館三個熱點樓盤售罄，成交357套，環比增長325%，同比增長128.8%。

　　福田區和羅湖區成交不足100套。福田區成交6套，環比下降90%，同比下降92.9%。

　　羅湖區成交35套，環比下降47%，同比下降20.5%。鹽田成交為0。

　　7月深圳新房房價54142元/平，環比漲0.1%

　　價格方面，深圳新房7月成交均價54142元/平，環比上漲0.1%，同比下跌0.6%。自2016年104政策後，深圳房價環比連跌21個月，7月首次出現環比上漲，環比增加49元/平，增幅0.1%。

　　7月房價環比波動，主要是由於華潤城、海上世界雙璽、宏發QCC前城、華豐前海灣、萬科蛇口公館、鴻榮源壹成中心等高檔樓盤集中供應，成交量所占比重較大，因而拉升了全市平均成交價格。

　　分區域來看，受高端物業成交量在全區占比中減少的影響，南山區是7月價格波動最大的區域，環比下跌19.9%，為100791元/平。

　　寶安區(含龍華)的中高端樓盤宏發QCC前城、華豐前海灣、金亨利都薈首府、玖悅雅軒成交占比量放大，導致成交均價環比上漲4.3%至56205元/平。龍崗區剛需樓盤新增供應加大，拉低成交均價至34075元/平，環比下跌9.7%，同比上漲2.8%。

　　福田區新房供應量比較少，成交均價93554元/平，環比下跌1.2%，同比下跌3.1%。羅湖區和福田區較為相似，新增供應比較少，成交均價72892元/平，環比下跌2.1%，同比下跌3.9%。

　　有意思的是，7月的最後一天，深圳迎來了住宅限售3年、公寓限售5年、新建公寓只租不售、離婚2年內首付仍7成的組合拳式打補丁調控政策。該政策一出，猶如給熱度正竄起的市場潑了一盆降溫水。預計短期內，市場成交量將會有所下滑。

　　附各區成交價量圖：