別墅開始低價甩賣了？ 厚街1.37萬元/㎡起買別墅！

根據建設網和發改網的數據統計：東莞上周（0730-0803）有6個項目順利獲得了商品房預售許可證；12個樓盤項目完成了備案登記。其中，首次備案的項目有5個，共計872套房源；備案價格調整的項目共有7個，共計638套房源。

拿證速遞：3純新項目“攬證”

上周,開發商“攬證”提速，有6個樓盤順利獲得預售證。從產品類型上看，公寓仍然持續放量，占據“攬證”主力，也有少量的洋房項目，而碧桂園信鴻•銅雀台和保利海棠則為別墅拿證。

其中，本次拿預售證隊伍中，有3個為為開盤的純新項目，其餘的均為舊盤加推。3個純新項目分別為碧桂園信鴻•銅雀台、融創公園首府和僑信雲起，預計接下來供應可能有一定的起色。

碧桂園信鴻•銅雀台的樣板房已經於8月4日開放，建面約97-118㎡和143-224㎡洋房和別墅即將面市,首次備案價格為22216元/㎡。

融創公園首府的城市展廳已經於 7月21日全城開放，主要產品為建築面積81-113㎡的洋房， 38-54㎡的loft公寓，預計9月份開盤。

僑信雲起，其營銷中心和樣板房已全城開放，項目首期即將推出5號樓洋房，建築面積97-99㎡三房二廳戶型，已獲預售證，備案均價23967元/㎡。

首次備案情況：厚街一別墅價格僅為13680元/㎡

據房掌櫃從在發改局官網看到，上周東莞共有5個樓盤完成首次備案，共計872套房源，洋房有868套，別墅有4套。

其中常平的茂竹先生和大嶺山的金地前海山貢獻最大，共784套房源完成首次備案，占總首次備案房源的90%。

常平的茂竹先生，前幾周陸續有別墅房源完成首次備案，別墅首次備案均價為18000-19950元/㎡。而上周茂竹先生有436套洋房也迎來了首次備案，備案均價為15550元/㎡，主力戶型為75-124㎡的二房/三房兩廳。

位於道滘的新世紀君彙半島，其203、205棟上周共有84套房源完成首次備案，兩棟樓的備案均價分別為16898、16895元/㎡。

大嶺山的金地前海山，即將推出3和4號樓的洋房，上周兩棟樓共有348套房源完成首次備案，備案均價為18000元/㎡，主力戶型為98-133㎡的三房/四房兩廳。

位於麻湧的碧桂園信鴻•銅雀台，上周有2套142㎡四房兩廳的別墅房源首次備案，備案均價為22216元/㎡。

位於厚街的豐泰觀山碧水，上周有2套451㎡（含200㎡的贈送面積）四房以上的別墅房源首次備案，備案均價為13680元/㎡。據了解,這是豐泰金月墅僅剩的兩套聯排別墅，一套為毛坯出售，一套則為樣板房。

調整備案情況：多套別墅房源“洋房價”

上周，東莞共有7個樓盤下調了備案價，合計房源638套，其中別墅房源14套。

從降價區域上看，松山湖降價房源最多，共有512套，次之的為塘廈的珠江觀瀾禦景，有115套。

從價格上看，下調備案價之後同一區域不同項目的價格分化較大，石排時代天境調整後的備案價為20003-20674元/㎡，而同樣位於松湖片區的金地前海山和光大山湖城則為17000元/㎡、18000元/㎡。

另外，本次下調備案價的別墅均價多為“1”字頭，價格幾乎和洋房持平，多為舊盤尾貨的價格調整。

塘廈的珠江觀瀾禦景，上周共有115套洋房下調備案價，調整後均價為21180-33968元/㎡，樓層較高的房源價格會稍高。對比前一次備案價下降了190-3815元/㎡。

虎門的富和•星都彙，有2套三房2兩廳戶型的尾貨洋房下調了備案價，備案價分別為19128元/㎡、18328元/㎡。

位於石排的時代天境，480套96-137 ㎡的三房/四房兩廳的洋房下調備案價，備案均價為20003-20674元/㎡，對比首次備案價下降了1409-2095元/㎡不等，但是備案均價仍然高於石排7月的成交均價（15327元/㎡）。

大嶺山的光大山湖城，上周共有29套房源下調價格，其中2套為別墅房源。別墅和洋房房源的調整備案均價都為17000元/㎡。

同樣位於大嶺山的金地前海山，有3套142㎡三房兩廳別墅下調備案價，均價為18000元/㎡，對比前一次備案下調了4000-10000元/㎡。

橫瀝的羅馬景苑，8套298㎡六房兩廳的大面積別墅下調備案價，備案均價為19515元/㎡。

道滘的金地城南藝境，有1套167㎡的三房兩廳別墅下調備案價，備案均價為19882元/㎡。