閔行2幅純宅地零溢價成交 最高樓板價31115.43元/平

　　8月7日上海土地市場成交了來自閔行的2幅純宅地，地塊總出讓面積約9萬平方米，總攬金37.4億元，溢價率均為0。其中首創以底價10.1億元競得閔行區華漕鎮MHP0-1402單元08-05地塊，樓板價31115.43元/平方米；另一幅閔行區吳涇鎮MHP0-1004單元08A-03Aa地塊則被萬科以底價27.34億元摘得，樓板價21225.4元/平方米。

　　從出讓條件來看，兩幅地塊距離軌道交通站點較遠，中小套型比重都相對寬松，均為60%。自持比重則為15%，與大部分宅地相同。由於華漕鎮和吳涇鎮，分別臨近虹橋商務區及紫竹園區，其面向的租賃需求將較為旺盛。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示：兩幅宅地並不偏，出讓條件上也是常規選項，比如一定比例的自持等等，這些都並沒有超出預期。但兩幅地塊均以零溢價成交，符合近期土地市場較為清淡的基本格局。雖然下半年土地投放量有所增加，但房企資金面可能面臨壓力，所以盡管這兩幅都是不錯的住宅用地，但仍出現零溢價的現象。從趨勢預判，下半年拿地的主力應該還是領軍的大房企或者國企，留給小房企的機會不多。

地塊詳情：

　　閔行區華漕鎮MHP0-1402單元08-05地塊

　　地塊公告號：201807102

　　所屬區縣：閔行區

　　規劃用途：普通商品房

　　出讓面積：1.80(公頃)

　　建築面積：3.25(萬平方米)

　　起始價：101089.00(萬元)

　　起始樓面單價：31115.43(元/平方米)

　　成交價：101089.00(萬元)

　　成交樓面單價：31115.43(元/平方米)

　　溢價率：0.00(%)

　　競得人：上海首創正恒置業有限公司（首創）