上海樓市上周成交持續回落 7項目入市搖號卻普遍冷清

　　在市場調整的大格局下區域出現分化現象，大部分區成交縮水，比如寶山、原南彙等前期成交活躍區域，交易量滑落到2萬平方米以內，比如寶山只成交1.7萬平方米，環比減少45.2%。而前期較為活躍的青浦也出現回落，上周只成交0.9萬平方米。一般而言遠郊區域是當前成交主力，這些區域經過集中交易後出現休整。另外，浦東上周成交上升到全市第一，交易量也增加到2.7萬平方米，是近期表現最好的一次。

　　上周上海樓市處於微幅調整，總體格局並未發生太大變動。前十榜單排名都是以改善為主，不過高價房交易動力有減小的跡像，上周僅東汀玉瓏墅1項目單價過萬，不過僅交易15套，位列第八。而均價3、4萬元/平方米的首次改善產品數在增加，且上周成交量最多的也是這類項目。

　　值得一提的是，上周成交榜上，無一項目的成交量超過70套，市場成交缺乏大盤的支撐。位於惠南板塊的“鼎城麗景苑”，均價為3.4萬元/平方米，成交67套，位於榜首。和前期榜單中排列前茅的項目一次性交易百套以上有一定差距。

　　基於高端項目交易開始縮水，上周均價進一步回調，為56189元/平方米，環比下跌4.2%。

　　1600餘套房源入市 搖號卻普遍冷清

　　在經過兩輪集中發力後，上周供應出現回調，入市面積為17.7萬平方米，環比減少66.3%。雖然減少幅度比較明顯，但是從絕對量來看並不低。

　　上周，申城共有7個商品住宅項目，共計1600餘套房源推出，單周推盤量已連續第六周處於1000套以上的水平。從入市產品來看，以外郊環的剛需產品為主，並搭配少量均價5-7萬元/平方米的中端改善產品。上周入市產品多集中在三林、南橋、松江新城這些市場關注度比較高的區域，預計這些產品會很快轉化成簽約數據。

　　不過由於項目自身的因素，搖號情況冷清，沒有一個項目的搖號組數達到房源數量1/3的水平。如安亭中央公園本次推盤以300平方米左右的別墅房源為主，市場客群有限;華亭公寓則距離軌道交通超過4公裏，交通方面居於劣勢;而鼎城麗景苑、東渡悅來城等外圍項目，其價格相較周邊二手樓盤缺乏優勢。不過，同時也應該看到，隨著7、8兩月供應的持續放量，外圍區域的有效需求也出現持續消耗，影響了供求關系。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示：上周成交前十項目中沒有一個一次性交易量超過百套，的確有再次走弱的信號。盡管近期市場成交活躍表現好於去年同期，但是在調控的大背景下不具備持續反彈能力。近期一些認籌的項目來看，一次性全部認購完的項目越來越少，說明購買力在減弱，因此市場的休整也是意料之中的事情。不過從近期投放項目來看多在成熟板塊，市場接受度較高，預計在經過重新蓄水後，成交還有向上動力，8月的翹尾將是大概率事情。

　　上海鏈家研究院認為：7月下半月及8月初，新增供應對於成交立竿見影的推動作用，在最近兩周已經不複存在，部分外圍項目的搖號情況也不甚理想。接下來的9、10月，是樓市推盤的傳統高峰期，屆時9、10月新盤，結合7、8月的殘餘房源，將給市場帶來較大的去化壓力，尤其是部分自身存在短板、價格上缺乏優勢，或者同區域同質化競爭嚴重的項目。