東莞發文構建住房體系 加強土地房地產市場聯動調控

今日，一份《東莞市關於東莞住房體系建設實施意見的通知》（以下簡稱《通知》）的紅頭文件在微信群傳出。從標題可知，這份文件意義重大且關鍵，相當於宣告東莞樓市未來的走勢。文件顯示蓋章時間為2018年8月11日。

據房掌櫃了解，該文件的征集意見稿其實早在2017年12月已發布，與之相比，《通知》出現幾個細微的變化。最為明顯的，是增加了附件《東莞市住房體系建設工作分工方案》（以下簡稱方案），工作分配到了相關單位，尤其是對土地市場調控方面的工作，做了細分說明，表明了穩房價控地價決心。

新

聯動調控土地市場

探索多種出讓方式 加快城市更新

《方案》提出要加強土地市場和房地產市場聯動調控。穩定地價，細化地價與房價的調控措施，包括合理確定住宅（商住）用地出讓起始價、溢價率、成交價，探索限價地競配建人才房、競自持、競自持、競裝配式建築比例、限房價競地價、現房銷售、限制年期內禁止轉讓等多種出讓方式的“組合拳”並提出後續監管措施。

自年初以來，東莞已經在招拍掛實施了多種新型商住地出讓方式。例如：8月已成交的7宗商住地，首次提出了必須配建安居房的要求，均提出需自持商業面積。相信不久的未來，限房價競地價、現房銷售、限制年期內禁止轉讓等商住地出讓方式，或許也會在東莞招牌掛土拍市場上出現。

另外，《方案》還要求加強商品房用地供應與去庫存的聯動調控，根據商品房（住宅、商業、辦公等）庫存情況，合理、有序安排商品房用地供應；加快城市更新，盤活存量土地，增加供應。