博鼇論壇|賈康：房產稅能有效遏制炒房帶來的泡沫

　　8月2日， 在2018博鼇房地產論壇上，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康表示，房產稅能有效遏制因肆無忌憚的炒作帶來的房地產泡沫，未來的房地產行業發展大方向應當是逐步轉為以經濟手段為主遏制房價和取代限購限貸限價政策。

　　“炒房是泡沫的來源，房地產稅恰恰就可以遏制這種肆無忌憚的炒作。”賈康成，房產稅的出台還會直接匹配稅制的改革和地方稅的體制建設，使地方政府的職能得到優化的轉變，使稅收痛苦總體得到降低，在社區和地方轄區，從地方開始推進公共制度，民主化、法制化的建設，這種制度會有內生機制，使它按照民主化、法制化的軌道發展。

　　中國房地產市場分化特征明顯，未來要怎么尋求走向健康狀態。他認為，政府調控房價只是權宜之計，政府真正應該做的事情應該是管規劃、管規則、管托底、管收稅。只有把幾個職責履行好了，不再用行政手段一味打壓房價，而是將大方向逐步轉為以經濟手段為主遏制房價，用經濟手段來取代限購限貸限價，這才是未來的大方向。

　　那么，究竟怎么來實現這個大方向，賈康在現場說出了他的想法。他認為應當分以下四點：

    第一，城鎮化高速發展期間，托底的保障軌要占有更大的供給比重，比如，深圳的保障房占供給的60%，其實可以借鑒重慶占30-40%，至於其他城市，可以先做到重慶的三分之一。再有，特別的一線城市是不是可以借鑒深圳的目標，完全可以考慮。這樣的主打的租房供給不要設置一些五花八門尋租的名堂了，監管政府必須付出必要的成本，把監管做到位。

    第二，商品房的價位還會繼續分化，但均價對表現景氣水平意義不大。未來長期上揚曲線不會改變，哪怕是房產稅推出，等消化掉以後，如果沒有別的什么特別大的變故，基礎性建設得很好，也是使上揚曲線斜率得到控制，不那么陡峭了，特別是避免以後大起大落的振蕩，減少對於社會的副作用，降低房價敏感性和對社會造成的心理壓力。但是總體來說，必須有這樣一個基本判斷，我們的城鎮化高速發展相當大的縱深，在這個過程中合理的中心區域不動產，包括住房形成的均價就是一個上揚曲線，這個基本沒有任何可以改變。

　　第三，以夥伴項目做開發商會更多的堅決介入棚改，他們的模式照樣是在商言商，但是生存和發展空間會得到明顯擴展。

　　第四，如果能夠把上述問題解決好，公眾的剛需改善性需求能得到更好的滿足，這是我們所追求的所有調控的最後歸屬之所在，這也是滿足人民美好生活的需要，我們必須克服的不平衡、不充分的矛盾在房地產裏具體體現。