胡景暉：房貸利率調整符合預期 政策利好自住型需求

　　8月9日，中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持基准利率上浮10%不變。

　　我愛我家集團研究院院長胡景暉分析表示，受中美貿易戰等因素的影響，當前國內經濟形勢不甚樂觀，釋放流動性、穩定經濟增長成為政策必然，中共中央政治局經濟工作會議也將“穩”字作為了下半年經濟工作的核心。在整體經濟形勢的要求下，貨幣政策存在適當寬松化的趨勢，房貸利率也存在下降預期，所以上海的房貸利率調整並不意外，其它城市也早有風聲。

　　基於貨幣政策將適當放松的預期，我們對房地產市場未來的預期也偏向樂觀。但抑制炒房、維持樓市穩定是當前房地產政策的基本原則，因此，在貨幣政策趨於寬松的同時，國家對流動性的釋放將是精准控制的。一方面，國家會嚴控資金流向房地產，另一方面，即使流動性釋放到了房地產，其去向也會被嚴格控制在真正的自住型剛性需求裏。上海銀行降低首套房利率，二套利率維持不變就是印證。

　　總之，房貸利率的調整利好樓市，但預期還需謹慎樂觀，一來之前很多城市的房貸利率都是在基准利率上上浮，目前的下調大多還是上浮上限的下調;二來房貸利率的下調更多還是針對首套房，針對自住需求，就如上海銀行的調整一樣，炒房並無操作空間。

　　有上海做先例，預計未來還有更多城市、更多銀行會有房貸利率的下調。