董希淼：長租公寓運營亂象亟須整治 市場風險在集聚

對租客來說，規范的住房租賃信貸產品通過“月付”的形式，能一定程度上減輕租客的經濟負擔；對長租公寓的托管機構或中介機構來說，也能為其補充一定的流動性資金。而違法的“租金貸”，則大大增加了租客的成本，成為不法機構實施詐騙的工具。住房租賃信貸產品的風險也不容忽視。若托管機構或中介機構資金鏈出現問題，租賃企業無法按期向房東付款，房東和租客的權益都會受到影響，如近期爆倉的杭州鼎家長租公寓。若托管機構或中介機構將上述“資金池”資金挪作他用，其所蘊含的風險危害也會很大。

當前，金融監管部門對商業銀行、消費金融公司的個人貸款在受理調查、風險評價、受托支付、貸後管理等方面都有嚴格規定，對個人住房貸款還有首付比例等要求。但目前尚無住房租賃信貸的統一管理規定，對中介機構聯合信托公司等發放的租房貸款要求並不明確，對網貸平台發放的“租金貸”等管理存在空白和模糊。因此，應加強制度建設，盡快補齊住房租賃信貸管理的短板。下一步，應根據《個人貸款管理暫行辦法》等規定，制定統一的管理細則，明確從業機構管理要求，規范住房租賃信貸行為，加強住房租賃信貸審慎經營，促進住房租賃市場健康發展，維護好消費者合法權益。

具體來看，對第一類產品，應大力鼓勵。采取正向激勵等措施，推動正規金融機構進一步創新產品和服務，綜合運用住房租賃貸款、信用卡分期等方式，更好地滿足租賃市場需要。但也應做好資金監控，防范房東利用住房租賃信貸產品套現。對第二類產品，應進行規范。如明確借貸條件、申請方式，既要方便租客借貸，也要防止過度借貸，將借貸杠杆控制在合理水平。同時，要對沉澱在長租公寓運營機構的資金進行托管或集中存管，減少資金被挪用的可能。還要制定相應的操作規程，減少監管套利。對第三類產品，應嚴厲打擊。在互聯網金融風險專項整治的框架下，深入實施網絡借貸風險整治活動，大幅度提高違法成本，加大對違法房產中介及網貸平台的打擊力度。

（房掌櫃整理自經濟日報、中新經緯）