香港2018年12月住宅銷量同比下跌六成 政府不會救市

　　香港住宅銷售連續兩個月同比腰斬。

　　根據香港特別行政區土地注冊處2019年1月3日公布的數據，香港2018年12月住宅銷售額240.76億港元，較2017年同期519.55億港元下降53.7%，比去年11月跌7.5%；住宅銷售量2060套，較2017年同期5337套下降61.4%，比去年11月跌21.8%。

     從樓宇買賣合約數據來看，2018年6月住宅樓宇成交達到頂峰後，便開始了為期6個月的下行趨勢。12月的合約數據無論是同比和環比，都出現大幅下降。不光是住宅樓宇，香港所有樓宇買賣合約數目也同步進入為期半年的下跌趨勢。

　　追蹤香港房價最權威的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)顯示，截至12月28日，香港12月房價指數降至174.37，環比上月跌幅達1.70%;而11月的跌幅為3.43%。這已是該指數連續第四個月下跌，為2016年以來持續時間最長的下跌。

　　與2018年8月17日的峰值188.64對比來看，香港房價指數已經下跌了約7.56%。

　　根據中原城市分區領先指數顯示，香港的不同區域中，房價跌幅最大的是新界(東)，環比上月跌幅高達4.67%，新界(西)的環比跌幅也高達2.53%;九龍半島的跌幅為1.88%，香港島環比則微漲0.14%。

　　除了房價下跌、成交量和成交金額腰斬等現象，稍早前的地王流拍、買家毀約也已暗示了香港樓市寒冬已至。

　　2018年10月中旬，香港港島山頂文輝道一塊豪宅地皮流拍，市場預計樓面價合計6萬至12萬港元/平方尺(約合人民幣57.16萬至114.31萬元/平方米)。這塊至少60萬一平米的頂級地皮，因出價未達港府底價而流拍。

       與此同時，毀約退房事件不斷增多。據香港房地產信息網站Data elements數據顯示，2018年前10個月，香港已經出現36起購房違約案例，而去年全年僅出現9起。

　　違約樓盤的成交價從490萬港幣到3980萬港幣不等，選擇違約的購房者需交25萬至200萬港元的違約金。即便如此，寧可損失定金也要毅然退房，表明買家對樓市的認知正出現重大轉變。