2019年是城市“棚改政策調整元年”一定程度支撐房價

房来源：房掌櫃 整理澳门房掌柜 2019-01-25 11:43:28

[摘要]国开行作为棚改贷款主要投放行，过去两年约有六成棚改贷款投向中西部及东北地区

　　华安基金分析认为，国开行作为棚改贷款主要投放行，过去两年约有六成棚改贷款投向中西部及东北地区，基础货币定向投放叁四线城市支撑房价上涨。未来叁年棚改货币化资金来源受限，货币安置比例将大幅收缩，叁四线房价上涨动力逐渐消解。

　　该机构认为，目前叁四线城市房屋空置率约为14%，达到国际通行的空置危险区。在棚改透支叁四线城市部分刚需、人口净流出致使房价缺少长期支撑的情况下，未来叁四线城市存量房市场将供大于求，二手房市场资产价格存在下行风险。

　　综合来看，唯一能够具备核心优势分流大众存款的，就只剩一个了——房地产。

　　这或许也是为啥央妈要在2019年，大幅压缩各地的棚改目标的重要塬因，因为上层可能也发现了，放下来的水，的确流到了楼市了。

　　可以肯定的是，随着这次绝大多数城市棚改预期的下调，2019年叁四线城市楼市的日子不会太好过，起码，不会再出现像过往“狂欢”的局面，一去不复还了。

　　该来的，迟早会来的，叁四线城市的分化马上就要开始了，不过这也不见得是啥坏事，在叁四线城市也必将崛起一批不过度依赖“土地财政”的城市。

（房掌柜整理来自楼市参考微信号、东方财富网）

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责任编辑：简艳霖

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