澳門政府應放寬按揭成數以助換樓 氹葡京花園擬建別墅酒店

　　在工務局網站公示的十份規劃條件圖草案，由昨日起十四天內向公眾收集意見，其中，台山中街平民大廈重整的規劃條件圖草案在去年三月未能通過城規會，由工務局重新研究後再作公示，但基本維持原有規劃條件圖草案內容，即平民大廈地段經重整後面積由原來的六百九十二平方米減至六百四十六平方米，將接近花地瑪教會街方向部分土地歸入特區政府公產作為公共街道設施，樓宇可建最高維持上一次規劃條件圖草案的五十米。

　　台山中街平民大廈建於上世紀六十年代，樓高五層，該舊樓接近地基及牆身已多處出現裂縫，業主有意重整該廈。

　　規劃條件圖草案在去年三月公示收到七十七份意見，包括要求重建取得垂直佔用空間，以及安置在地段居住的居民。

　　另外，位於氹仔七潭公路一帶涉及葡京花園六幅地段的土地面積合共一萬五千四百多平方米，以三份規劃條件圖草案公示，各地段樓宇最高限於海拔七十八至八十一點五米不等，需要提交空氣流通的評估報告予相關部門審核。

　　葡京花園設限高

　　規劃條件圖草案要求其中塔樓之間的距離不少於塔樓高度的六分之一，塔樓立面最大連續寬度為七十米，另外酒店地段需按規定設有一定數量的車位。在景觀處理方面，需與山體保持協調，並採取適當的綠化措施，維持區內自然綠化氛圍，除了現有爛尾樓位置外，其他地段需保持現有地形。

　　規劃條件圖草案中，限高八十一點五米的別墅地段，發展商在二○一一年計劃修改土地建築方案，申請將原來酒店及連排式別墅計劃，修改為六幢分別為樓高廿九層及卅六層的純住宅發展項目。特區政府就有關土地建築修改方案舉行公開旁聽會，公佈樓宇高度後一度引起社會爭議。

　　另外，多個屬於文物保護區內的用地規劃條件圖草案同時公示，該十份規劃條件圖草案收集公眾意見期至本月廿五日止。

　　(房掌櫃整理自澳門日報 、澳門力報 )