多家房企繼續密集融資 未來3年房企償債額達1.5萬億

雖然單看到期償還壓力，今明兩年壓力相對較小，但房地產債中不少含有回售條款，即投資者可在回售日選擇將債券按照一定價格回售給發行人。2019-2023年分別有4804.81億元、2559.80億元、2032.93億元、68.20億元和82億元房地產債可能被投資者選擇回售。加上回售規模後，2019年為房地產債償還壓力高峰。其中，三季度房地產債到期壓力最大，達到1133.24億元，而一季度有840.38億元的債券可回售。因此，加上回售規模後一季度為2019年房地產債償還壓力高峰，達到2263.09億元。

2月14日，上交所信息顯示，上海大名城擬發行的一筆24億的小公募被中止審核;2月1日和昌地產集團申請發行的“中金和昌資產支持專項計劃”被中止審核，涉及資金3.3億。遇阻的不止上述兩家企業，還包括融創、俊發集團、陽光壹佰、合景泰富等等企業。

“房企的融資願望確實十分強烈，但是今年年初個別中小房企的股價出現大幅波動，引起市場對於中小房企的債務擔憂，特別是如果今年地產行業的增速當真放緩，可能會有一批中小房地產企業的資金鏈接受考驗。目前監管對融資計劃的審批會更加關注企業的償債能力，從而對這些融資案的審核過程更趨仔細和嚴格。”一家大型房企市場部的負責人表示。

張大偉認為，當前房企集中拋出大量融資計劃，顯示出房企對融資訴求明顯上漲。當前樓市銷售放緩，回款難度加大，再疊加企業前期過度投資和債務集中到期，後續企業為緩解資金壓力，會加大融資力度。不過，監管層仍然在嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場，房企融資難度實際上依然比較大，“狼來了”這次可能成真。

(房掌櫃整理來自中國新聞網、21世紀經濟報道）