東莞南城將出讓商務金融用地 起拍6100元/㎡不設條件不限價

隨著東莞產業轉型升級，大量新興行業持續進駐，對高端寫字樓的需求日益增加，東莞的寫字樓市場也升級換代進入到甲級寫字樓時代。

目前東莞城區市場上在售的寫字樓項目眾多，包括民盈山國貿中心、萬科首鑄東江之星、保利瓏遠國際廣場、寰宇彙金中心等，這些寫字樓基本上圍繞在東莞南城CBD建設，產品基本涵蓋市場上所有面積段，主流產品價格都在1.5-2.5萬/㎡，比同區域洋房價格略低。

寫字樓售價雖然低於洋房，但租金回報率卻高於住宅，東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，2008年至2017年，東莞城區寫字樓的租賃比例維持在80%-85%之間，維持著平穩的租賃比例。而租金卻翻了一倍。2008年，東莞城區主流寫字樓月租均價約為30元/㎡，到2018年已經超過65元/㎡，呈現著上升的趨勢。而2018年，東莞住宅月租金僅為31元/㎡。

南城實質性啟動CBD建設

2019年2月26日上午，中共南城街道第十屆代表大會第四次會議召開，南城2018年交出了喜人的成績單：去年完成生產總值489.2億元，同比增長8.2%；稅收總量突破150億元大關。

自2009年市委市政府提出強心戰略，啟動南城中央商務區規劃建設工作以來，CBD的規劃工作經曆了前期研究、國際競賽、控規編制、專項研究等階段。

2018年11月，東莞市城鄉規劃局聯合東實集團召開了《東莞市南城國際商務區城市設計優化方案》專家評審會，方案獲得一致通過。

2019年，南城將實質性啟動南城國際商務區建設，重點推進鴻福路山水文化軸線、東莞大道時代發展軸線核心地段綜合品質提升和廣深高速（南城段）環境品質提升。

也就是說，南城袁屋邊商務金融用地周邊將正式跨入CBD建設新時代。