【掌櫃日報】華夏幸福2018年淨利潤117.46億 同比增長33%

加大融資 緩解資金壓力

2018年，受環京限購和銷售下降影響，外界對華夏幸福的資金狀況一直頗為疑慮。根據財報，截至2018年末，華夏幸福資產負債率為86.65%，與2017年同期相比增加5.56個百分點。

在現金流方面，2018年，華夏幸福經營活動產生的現金流量淨額約為-74.3億元，有所改善，2017年同期是-162.3億元，主要原因是經營性支出減少導致。其中一項就是，2018年華夏幸福通過政府招標、拍賣、掛牌或者法律法規允許的其他國有土地出讓方式取得相關國有土地使用權面積約為257.92萬平方米，成交金額約為102.47億元，2017年是238.91億元。

此外，投資活動產生的現金流淨額約為-50.2億元，2017年同期是-200.3億元，主要原因是收並購業務支出減少所致。籌資活動產生的現金流量淨額為-64.9億元，2017年同期為570.9億元，系歸還到期債務所致。

不過，值得關注的是，2018年期末華夏幸福貨幣資金為472.8億元，占總資產比例的11.54%。這得益於華夏幸福已經形成暢通的多元化融資渠道，並不斷改善融資環境。

2018年，華夏幸福融資充分利用境內債券市場，持續拓展海外債券市場，發行各類債券產品，其中發行公募債120億元，私募債46.1億元，短期融資券50億元，公司全年共發行13.7億美元海外債券，獲得國際市場投資人高度認可；銀行授信保有量高，截至年末共有銀行授信3683億元，已使用605億元，剩餘額度3078億元。

此外，平安兩次增持華夏幸福，為其直接帶來約180億元的資金注入。華夏幸福公告稱，從2018年第四季度開始，公司的融資性淨現金流轉正，截至報告期末公司的貨幣資金餘額473億元，比2018年第三季度大幅增長25%，覆蓋一年內到期有息債務1.8倍，公司的資金安全得到保障。近期公開市場公司債券的價格逐步回升，公司發行境外美元債券獲得投資者高倍數超額認購。公司通過增加長期債務替換短期債務，優化公司債務結構，嚴控公司償債風險，公司一年內到期有息債務在有息債務中的占比由31%下降至19%，財務狀況處於更加安全的水平。

業務布局的優化、融資環境的改善、金主的支持等令華夏幸福度過水逆的2018年，尤其是在大力發展都市圈的時代背景下，華夏幸福有望搭乘政策東風。正如《致股東》最後一段，華夏幸福所說，“重整裝、再出發！”

(房掌櫃整理自新京報、金融界、中國新聞網)