三四線城市樓市“小陽春”趨於消退 房價將穩中有降

　　4月25日，中國社會科學院財經戰略研究院發布了《中國住房市場發展月度分析報告(201904)》。報告關於住房市場運行最新動態的分析顯示，全國房價繼續小幅上漲，重點城市二手房成交量較快放大。報告預測認為，一線、二線城市以小漲或微漲為主，少數城市可能較快上漲。三線、四線城市“小陽春”趨於消退，房價將穩中有降。

　　據不完全統計，一季度16個熱點城市共出讓高樓面地價、高溢價率的地塊48宗，其中20宗樓面地價超過或接近周邊二手房價，一些城市拍出高價地甚至出現新的“地王”。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，一季度部分市場出現小陽春的主要原因是信貸政策的寬松，而現在來看，一季度超過預期的經濟形勢，給房地產調控收緊空間，因此部分城市小陽春可能遇到政策約束。此外，一季度的樓市回暖也引起了監管層的重視，再次強調要堅持房子是用來住的。

　　報告認為，2019年一季度出現局部“小陽春”，其主要原因有：一是住房市場融資環境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已經降至基准利率水平。 二是房價預期出現轉變。部分城市根據市場變化對房地產調控政策進行了微調，一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調控手段。部分潛在購房者認為房地產調控可能進一步松動，從而對房價預期也由悲觀向謹慎樂觀轉變。

　　“整體看，房地產市場走勢依然以平穩為主，‘小陽春’熱度過大的區域很可能會再次退燒。但市場明顯低迷的區域依然有可能會出台寬松政策。”張大偉說。

　　報告建議，把好貨幣供應總閘門，避免大水漫灌或突擊性信貸;以差別化信貸政策為主抓手，實現對住房投資投機的精准抑制，房價潛在上漲壓力較大的城市，可通過升級二套以上房貸的認定條件以精准抑制投機;加強房價預期管理，保持政策的連續性與穩定性。

　　從最近幾個季度的政治局會議的精神看，決策層對房地產市場的政策取向是隨著市場的變化而變化的，是典型的相機決策。傳遞出中央關於房地產市場的政策思路是：維護市場穩定運行，不允許市場出現大幅度波動，既不會容忍市場出現過熱，也不允許市場出現趨勢性下跌。

　　穩房價，重在穩預期。穩房價，就是穩民心。地方政府需根據人口遷移趨勢、市場供應等情況，落實好一城一策、因城施策的房地產調控長效機制，承擔好主體責任，與中央政府上下聯動，在房地產調控上形成合力，保障房地產市場的長期健康穩定運行。

　　(房掌櫃整理自21世紀經濟報道、新華社、證券日報)