多城現高溢價拿地現象 龍頭房企成“補倉戰”主力軍

　　對於2019年的拿地策略，龍頭房企態度各不相同。孫宏斌在2018年業績會上表示：“我們拿地有三種情況：一種是做標杆的;第二種是周轉比較快的地;第三種是糧倉型，大項目可以賣8年、10年。標杆型項目我們允許它的地價稍微貴點，利潤率到10%;快周轉型項目的利潤率可達到15%;糧倉型項目的利潤率現在可能會低，這兩年是3%~5%，但是三年以後可能會達到12%，五年以後就是15%~18%了，我們三個產品的標准不一樣。”

　　金茂投資者關系總監鄭秋平則在業績會上表示：“金茂在內部專門有一個投資的方向，叫八十、十五和五。指未來資金的投向80%分布在銷售型物業，15%分布在持有型物業，還有5%放在創新性的一些業務上。”

　　龍湖集團主席吳亞軍在2018年業績會上表示：“對於近期愈加瘋狂的土地拍賣市場，龍湖的原則第一是堅守一線二線城市;第二是在常規區域裏拿地，如環渤海區域包括濟南、青島、北京，浙江、南京、無錫、常州等長三角區域城市。未來可能會在華中區域增大力度，像武漢、長沙、鄭州、南昌這樣的城市。下一步需要在華南繼續深耕;第三是在買地策略上，把握時間，把握周期。”

    （房掌櫃整理來自中國房地產報、36氪、中國證券報）