2019年5月22日上午10時左右,望牛墩地塊的最後競得者揭曉,它是首創置業。
地塊最終以“總價94650萬元+樓面價10070元/㎡+自持1850㎡商業40年”成交。
首創首進東莞
這是首創首次在東莞公開拿地,宣告正式進駐東莞市場。
首創置業於2003年6月19日在香港聯交所上市(股票代碼HK2868,簡稱"首創置業”或“公司”)。公司控股股東為北京首都創業集團有限公司,是北京市國資委所屬的大型國有企業集團;公司戰略合作夥伴新加坡政府投資公司(GIC)由新加坡政府全資持有,是全球頂尖的主權財富基金。
公司經過多年發展,已構建起住宅開發、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發四大業務線,並以高科技產業地產、文創產業等創新業務為補充,擁有強大的國資背景和產業協同、廣泛的國際合作、創新型資本運作、精細化運營管理等競爭優勢,業務區域輻射全國30餘個大中型城市,並已成功布局澳大利亞、法國等海外市場;除自身上市平台外,首創置業擁有一家香港上市公司首創钜大有限公司(股票代碼HK1329),業務集中於發展奧特萊斯綜合物業項目及商用物業項目。
首創置業在前幾年就提出了,2019年業績要超過千億,2020年實現1400億元的銷售目標。截至2018年12月底,公司累計實現簽約面積約306.3萬平方米,同比增長27.6%;累計簽約金額約706.4億元,同比2017年的558.5億元增長26.5%。
自2017年進入粵港澳大灣區,首創置業以銳不可當的氣勢打造灣區戰略場,目前已布局深圳、廣州、佛山、東莞,並拓展海南。在2019年,首創置業粵港澳區域公司將有深圳首創龍華中心,佛山首創禧悅台,佛山首創禧瑞首府,廣州悅山府,廣州合悅,海南萬寧首創禧悅灣等6大項目同步入市。
4房企20秒生死時速
2019年5月6日上午9時,望牛墩商住地再次“曆史重演”,4家房企迅速出價,地塊20秒即被報至頂價提前鎖定,沙田商住地還快4秒,再次刷新了東莞土拍搶地速度。
據房掌櫃了解,望牛墩個地塊占地3.9萬㎡,容積率2.5,計容建面9.7萬㎡,屬中型規模地塊,需免費給政府配建商業3000㎡,剩餘1850㎡商業需要自持40年,最高樓面地價10070元/㎡(扣除配建)。
央企頻繁入莞
近兩年,東莞又掀起新一輪外來品牌開發商入莞熱潮。
這一輪熱潮裏以央企為主力軍,如華潤置地、招商蛇口、中交、中國金茂、華僑城、遠洋集團、安徽交控等。或本身就是央企,或具有央企背景。央企大舉入莞,東莞樓市格局將進一步發生變動。
加上已經進入東莞的保利、中海等,央企已經成為東莞樓市一支重要的力量。目前東莞房企的“派系”,呈現出多元格局,除了實力雄厚的央企,還有以萬科、金地、卓越、佳兆業、星河等為代表的深系,有以碧桂園、恒大等為代表的廣系,以泰禾、陽光城為代表的閩系,還有以光大、鼎峰、嘉宏、宏遠、三正等為代表的本土房企。
值得一提的是,隨著眾多大咖房企進駐東莞,本土房企市場份額不斷被擠壓。近2年來,東莞招拍掛市場的住宅地塊皆為外來品牌開發商所斬獲,東莞本土房企無一招拍掛拿地成功。本土房企想有所作為,只能發力於舊改等其它模式的項目。
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